对话：楼市探索—全装房时代来临？

 

 

专访现场

　　5月底，河北出台新规，指出5年内实现全省新建住房全装修比例不低于60%。这项新规对于房产商和普通大众来说，都是一项不小的变动。也引发了地产界和市井街头的一番热议。有些人拍手叫好，称“全装房”省时省力，犹如快餐文化，很适合现代工作繁忙的人们，有些人鉴于前段时间万科的“质量门”事件，对精装房的质量问题表示担忧。新规尚在襁褓之中，全装房子走进保定市场是否会受到亲睐?新规的出台是否意味着河北省已经进入毛坯房倒计时，开始迈入住房全装修时代呢?对此，互动房缘采访了保定天业房地产开发公司策划主管：杜黎以及河北永和房地产开发公司销售经理：于立新。

保定天业房地产开发公司策划主管 杜黎　　

　　全装修住宅是全球发展的一个趋势，也是住房走向产业化的成熟标志。在早前，欧美国家还有新加坡、澳门就出现了精装房，现在一线城市有很多全装修成功的案例。多是一些知名企业。一定程度上也促进了企业的品牌化。精装房作为新政，监管制度尚不完善。现在生活节奏加快，拎包入住是大家都想要的一种状态。因为很多人都苦恼于搬进新房后，左邻右舍不停的装修。精装房就解决了这一难题。

　　精装房的个性化需求方面，菜单式装修目前实施起来还有一定困难。目前的精装修只是打造一个壳，包括：墙体、地面、卫生间、还有厨房进去可以直接使用，其它软件像家电类还没有涉及，但真正体现个性化的还是在家电类上。

　　再有，装修分为湿装和干装，开发商可以先湿装一下，剩下的交给购房者干装。全装修房不等于精装修房，装修房主要是怕开发商弄虚作假，之前承若给某品牌的空调、厨具，但出来的可能就是这个品牌里边最便宜的，开发商只满足前期，后期的维护就不属于他们的，或许开发商可以把装修的东西包括型号罗列出来，类似于菜单式服务，购房者也一目了然。精装还是个人装修，主要的问题、设计的方案、材料的选择、现场的监管，不是每个人都是建材和建筑的专家，这些交给开发商，他们会有专门人来做，并且用一个团购的价格，还比较划算，而且，出了问题可以找第一责任人，开发商再找物业，这样可以保障客户的权益，比自己跟装修公司来交涉难度小多了。开发商不会为这些小问题来损害开发商利益。后续保障就在那摆着。购房者在购买可以看合同上的详细规定。

 

 　

永和房地产开发公司销售经理 于立新

　　从业这么多年一直在做毛坯房，现在石家庄很多大的开发商，像万达、恒大做精装房的比较多。对于我自己目前还没有亲历过精装房。但从国家角度来讲，政策的大力度出台肯定是旨在助推全装房的发展。从宏观上，能够节约资源、加强监管，因为毕竟监督开发商比监督一些装修公司要容易得多。那么保定不低于7%的比例怎么来实现，还需要国家的政策引导，比方说从土地、税额上给一些优惠政策。我想，7%的比例、精装房覆盖率还是能够推开的。

　　在二三线城市对于一些大的开发商在开展全装房项目时还是要多学习，了解受众需求、取向，实现规模化生产，现在人对个性化需求比较高，开发商实现菜单化的同时还是要与楼盘的整体定位、装修风格相匹配。开发商方面还是要互相整合，实现全方位的高、中、低档精装房都有，满足不同购房者的个性化需求，也形成一个比较有序的市场。消费者方面应该很好接受，综合考虑买精装房比买毛坯自己自己装修更省钱，工程价比个人购买要便宜很多，同样档次的装修肯定是开发商来做，水平更高。开发商方面作为市场参与者也很重要，质量问题必须保证。

　　在满足个性化需求方面，需要产品研发人员提供更好的产品。打造模块化样板，就像墙上必须有一幅画，但贴什么样的效果就不一样。这就需要研发人员打造不同的模版，购房者需要什么样的就可以直接往上一贴。

　　其次就是项目在开发之前需要有市场细分，每类购房者的需要都不一样，首先要做的就是把这类人归属起来，其次就是引导消费者，不能只适应消费者，从设计和施工上让客户感觉拿到房后，比他们想象的要好得多。