互动房缘网：京津冀一体化规划发展纲要公布在即，一体化的大潮深深牵动着保定楼市发展，中关村的签约、区划调整都给保定楼市带来了不小的震动，那么您觉得在京津冀一体化的大背景下，保定楼市上半年取得的成果如何？

刘立鸿：京津冀一体化概念是去年提出来的，到今年上半年，一体化给保定带来的利好已经初步体现了出来。随着保定中关村创新中心的签约入驻、区划调整政策的确定实施等等，大大调动了保定购房者的积极性，加上开发商的大力宣传促销，使得保定上半年的楼市量价齐升。保定房价从去年至今上涨了近千元，上半年保定热门项目甚至每个月几十套、上百套的去库存。并且随着保定市规划建设以及一体化政策的进一步推广落实，保定楼市正处于一个逐步升温的阶段……[详情]

互动房缘网：7月3日“央企进河北会议”在保定召开，保定再度成为媒体的焦点。既中关村入驻保定之后，大批央企或将落户保定。这无疑将大力推动保定的整体建设发展。那么在京津冀一体化的大潮中，你对房地产这一行业的发展有何展望。

刘立鸿：首先来说，央企早在这次会议召开之前便已经有落地保定的，例如保定中关村创新中心。那么此次会议的召开，更多的释放的是一个信号，一个河北乃至保定承接京津产业转移的信号。而伴随着央企的到来，将会给保定的发展带来资金以及人才，那么房地产这个行业同样会在这个机遇下飞速的发展……[详情]

刘立鸿：坦率的说，大房企的到来，可能会跟保定本地的房企形成竞争，同时可能拉升保定的房价。但是随着大房企的到来，保定的房地产市场将随之进入细分状态，比如刚需项目、高端项目等等，就目前而言，保定本地房企所开发的项目大多以刚需项目为主，而大房企更比较偏向于高端。产品定位、针对的人群不同，使得保定本地房企短时间内不会受到大的冲击，并且随着大房企的入驻，会使得保定的本地房企有更多的借鉴学习的机会，在这种机遇下，保定的本地房企会得到迅速的发展提升，房地产市场也会更加的规范化。并且保定本地的房企在大房企入驻的前提下，仍然具备着本地企业的资源优势、从拿地、营销上更具备一定的优势。所以说大房企的入驻更多的能够促进保定房地产业的发展……[详情]

刘立鸿：保定公布区划调整至今，保定主城区房价并未出现太多的波动，反而满城区、清苑区、徐水区，受规划政策的利好，价格出现了不同幅度的上涨。

区划调整，做大保定区域范围，将会使保定更好的承接京津产业转移。主城区的房价随着这个过程逐步的攀升，而主城区的高房价到时候会有一定的挤出效应，并且随着保定新三区的基础建设的逐步完善、交通网的建设完善等等，新三区的低房价也会引导一部分购买力较低的购房者……[详情]