“震荡前行·信心共赢”

保定楼市发展研讨会隆重召开

      2014年5月15日，由保定互动房缘网举办的，以“震荡前行·信心共赢”为主题的高峰论坛在星光国际酒店隆重举行。此次高峰论坛邀请了保定本地房地产界知名的地产老总以及保定二手房市场高端管理层为嘉宾，热情的探讨在这个下午激情上演。

     受政治副中心、京津冀一体化的影响，保定楼市从癫狂到骤冷，2014年三四月份坐了一次“过 山车”。5月份原本是传统的楼市旺季。但今年保定市场却出现另外一种格局。现阶段，保定房地产市场陷入低潮。新房方面，住建局和工商局联合查处五证不全项目，大多新盘处于封盘停售状态，火爆的销售场面已经一去不复返。二手房方面，多位房地产中介经纪人表示，保定二手房交易市场也出现了较大的价格波动。在经过人潮汹涌、房价暴涨的喧闹后，保定楼市进入了一个诡异的相对平静期。研讨会上嘉宾们对现今房地产的现状以及未来市场的走向等一些问题,进行了激烈的讨论，嘉宾们畅所欲言，纷纷提出自己的观点和看法，并且不时的引来一阵阵赞赏的掌声。“震荡前行·信心共赢”高峰论坛在大家的激情探讨中圆满结束……[详细]
保定同美华宇房地产总经理 陈康华
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  保定天勤房地产销售总监 王冰  
    这次活动挺有必要的，挺及时的，同行们可以坐在一起坐下来，聊聊下一步楼市走向的预期，一个判断，这是很好的一个机会。
  保定中能房地产销售总监 刘国庆  
    这个研讨会挺好的，在这样的一个环境下大家聚到一起，同行之间，大家交流一下心得与体会，也是对市场一个很好的利好消息。因为现在整个市场肯定是越规范越有序，才能更好的利于今后的发展，这就肯定需要同行之间的多交流。
  河北尊爵地产销售总监 孟庆臣  
    当前的市场环境下，组织这样的一个研讨会，让业内的专业人士坐在一起互相探讨交流一下，多了解下现今的市场形式，对项目乃至整个房地产市场如何发展都是很有好处的。

 
个人有两点看法：一是政府行为跟市场行为的过度和衔接。习总书记的一些讲话中透露出想把房地产企业推向市场，但是顾忌点比较多。尽管顾忌，社会一定是向市场经济社会发展的，势必也会把产品推向市场机制。第二点，众所周知，房地产行业在国家GDP中所占的比例相当大，全部都推向市场会直接导致……【详细】
三月底保定房价上涨是政策和市场催生的结果，并不是开发商主动涨价的。房价疯狂上涨之后市场需要冷静，现在保定市政府的政策也是非常有必要的，因为目前保定楼盘自身的品质根本无法支撑八千的高房价。建议开发商借此机会沉静一下，思考一下该如何提高楼盘的品质，使其足以支撑已经上涨的高房价……【详细】
我很赞同张总的观点，保定房价上涨是政策和市场催生的结果。目前看来，保定市房地产现有的水平和品质还相对较差，对于部分楼盘品质来说，现在的价格有些偏高。但就上林风景来说，项目将注重质量，提高本身品质，让购房房者住着舒服，感觉物有所值……【详细】
前段时间受政策影响导致房地产市场出现一个大的波动，很多项目大幅涨价，快速去化，快速回笼资金。以前的保定房地产市场是个健康的市场，经过这波风潮之后房地产市场出现了很多泡沫，但这些泡沫不是一个开发商或者某个城市所能解决的，还受市场供求关系、货币等多方面的影响。对于我们企业来说，我们更关注土地……【详细】
保定这几年的房地产市场一直都不温不火，比较平稳，个人感觉这是跟城市的发展状况有关系。保定城市的发展速度一直不是特别快，2014年有这么一个新情况出现（房价疯涨），也是一个正常现象。做为我们公司来说只要把产品做的更精细一些，还是能够符合市场要求的，这是我们力所能及的事……【详细】
12年我来到保定的时候，做完保定的市场调研，我觉得保定的房价非常的健康，没有所提到的泡沫，这个泡沫指的就是政策的导向。环北京十三县等等这些政策一出的时候，当时固安、张家口的时候，房价都是疯狂的上涨。而这次保定经历这一次政策潮之后，我有几个个人的感觉第一，政府的反应都很快……【详细】

之前的市场波动致使保定的房价一度疯狂的上涨，而之后的政府插手干预，市场又迅速的回冷。这充分表现出保定房地产市场的不正常。一个好的项目不应该受政策利好消息的影响特别大，利好消息可以提升销量，但是不能成为项目热销的主要因素。

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个人的直观感受是3月24日之后到清明节前保定市整个的房价像过山车一样。在全国房价降声不断的情况下，保定房价却上攀上千甚至两千三千，有的甚至破万，所以保定的房价成了媒体和政府的众矢之的，也可能是保定这几年五证不全，所以导致这次调控的力度相当大，可以说是前所未有的……【详细】
前段时间的政策利好确实让项目体验了一把过山车似的感觉，从初期的火爆到后来的封盘停售，但是我看来这是一个很好的体验，因为现在大部分项目存在着违规销售的状态，那经过这次事之后，大家能更好的明白这个状况，能够更好的去弥补这些方面。同时对于现状而言，我想所有的项目都是更加注重项目的品质……【详细】
政治副中心的浪潮确实给保定房地产带来巨大的冲击。我很同意品质决定价格这一观点，房价上涨过快打击了购房者的信心。但是我觉得冷静和不正常的背后反而是正常的，现在疯涨过一段时间之后就应该冷静一段时间，过度的乐观，过度的悲观都是不可取的，开发商应该在乐观的同时，更应该考虑现今市场清冷如何应对这……【详细】
前段一手房产疯狂到冷静的同时，而二手房日子也是不好过，一手房的疯狂涨价给二手房带来的冲击同样是巨大的，随着政策的利好，一手房房价的上涨，二手房房主也开始涨价，从而导致了不少成交的房子房主毁约、毁单现象出现的比较多。现今二手房的市场同样回归冷清，很多的房主与客户也是持观望态度……【详细】
以前的保定房价3000到4000 再到5000，上涨是非常平稳缓慢的，而今年的3月份到4月份保定房地产市场的疯涨，显得格外异常，就我们二手房而言，以往需要给客户推荐4套、5套房子，但是那个阶段的客户基本上1套就决定了，而且不会太考虑户型之类的细节问题，一来是人们的心理变化，二是受政策利好刺激人多的盲目出手。这就使得市场显得不健康……【详细】
我觉得房价降是不可能的，因为新地王层出不穷，建筑成本土地成本都在增加，楼盘品质也在提升，对材质、绿化、包装等的品质要求越来越高，也会导致有更多的成本投入。 现在楼市的冷静比较正常，我们要做的就是在经历这次浪潮之后重新认识一下自己，认识一下保定这个城市……【详细】

此次涨价狂潮大概持续了一周左右，这段时间内，外地购房者主要集中在前三四天左右，后续以保定本土购房者为主。促使保定本地居民买房的主要心理是怕以后房价越长越高，现在不买以后更买不起，属于冲动型消费。在这种情况下引发的退房潮也是正常现象。现在这样的状况还是挺好的，因为现在的楼盘品质和人们的收入水平都支撑不起这样的价位……【详细】
这次经历可以算是从业经历上的一笔重要财富，如果6月份真的有利好政策落地，我们会知道怎样做能做得更好。现在保定的楼盘基本上透支了一到两年的购买力，所以现在市场的冷静是很正常的。市场和购房者心理的冷静其实是受政策的影响。咱们要做的是让买了房的和没买房的人都感觉无论房子是否涨价……【详细】
政策出来之前，楼市一直保持开年以来的冷清状态，政策出台之后，买涨不买跌的心理促使有购买能力的客户纷纷露头。因此购房者买不买房并不完全取决于价格，市场本身也会有很大的影响。价格是跟市场相结合的，是受供求关系影响的。我个人对保定房价是持乐观态度的，各开发商对于房价应该有一个认真的考量，到底涨到多少才适合楼盘本身的品质……【详细】
我们公司一直追求的便是精品路线，前期3月底到清明节这段时间的市场波动，项目也是受到了影响。现在市政府的政策干预，使得开发商和购房者双方都冷静了下来。而当下，我们需要做的便是不断的提升项目品质。做大事的人多，做大企业的人也多，但是能把项目的细节都给做好的人并不是特别多。而天威绿谷项目是高开区乃至保定市的重点形象项目……【详细】
中能房地产可能大家有点陌生，而碧翠园项目也是我们在保定的第一个项目，此前我们公司在长三角地区，有所开发。而有关市场和自身发展的关系我是这样认为的：首先保定的房地市场在全国而言算比较特殊的。从去年年初开始到现在，全国房地产市场其实都在降价。像杭州等地而言，房价一直呈下降的苗头……【详细】
前段时间受京津冀一体化利好消息的影响下，房地产市场一度火爆，开发商乃至购房者都出现的不冷静的情况，开发商疯狂涨价，购房者的疯抢，不买不罢休，使得那个阶段的房地产市场显得特别混乱。而现在我认为现在的房地产市场进入了一个调整的周期，日后无论是房地产的管理，还是项目的运作会更加专业、更加理性，同时对项目品质的要求也会更加的高……【详细】
保定市的房地产市场发展程度比较落后。像我身边的朋友，虽然不懂房地产，但是他们都有一个疑问，保定的房子为什么这么丑？所以作为本地的房地产开发商，我觉得这一点是需要我们开发商一起努力，把保定的房地产市场发展的更好。目前我们项目主要面对的就是刚需群体，同时前段时间的利好消息的影响……【详细】
虽然现今保定房地产市场受政府干预而降温制冷，但是无论从京津冀一体化中保定的重要地位，还是保定自身的规划建设而言，保定房价上涨是必然的。而开发商需要做的是不断的从产品、策划等方面提升项目品质，以不断的适应政策的调整……【详细】
首先感谢各位地产精英的到来，共同探讨保定楼市的发展。当前房地产市场呈现低迷，实属正常现象。保定楼市的发展，从2003年下半年到2007年一直是上升的趋势，但是这个上升相对理性，2007、2008年，保定楼市发展受全球金融危机的影响发展趋缓，11年楼市恢复趋于理性，呈缓慢上升，而今年受政策利好影响，涨势略高，市场出现波动，在我看来这很正常……【详细】


“震荡前行 信心共赢”保定楼市发展研讨会活动现场
嘉宾积极发表见解 嘉宾认真做记录
嘉宾积极发表见解 嘉宾积极发表见解
总结嘉宾观点 探讨阶段 各抒己见 认真听取其他嘉宾见解 嘉宾发言
互动房缘网出品  编辑：马策 韩璐 郑世娜  摄影：郑世娜 马策  设计：王超  出品时间：2014年05月16日