一夜之间失去购房资格 定金还能要回来不？（2）

扫描到手机 二手房资讯 来源：房天下 发布日期：2017-04-05 09:57 字号：T|T

摘要：因为政策原因“被迫”违约，付给卖方的定金到底该不该退？

再说说身边的朋友遇到的问题。

一夜之间失去购房资格 定金到底还能要回来不？

这个朋友有个梦想，想在北京买套自己的房子。本来他在北京有购房资格，而且是首套房，首付比例只有35%。可是突如其来的317限购政策使他陷入了窘境，由于他在老家有过贷款记录，首付比例被迫提高到了60%。

这还不是最可怕的，北京3月22日又突然宣布“非京籍购房由原来的连续5年改为连续60个月”，就这样，这位朋友被剥夺了购房资格，他“被迫”违约了。

那么问题来了，买房合同已经签了，他付给卖方的20万定金，付给中介的13万中介费还能要回来吗？

我们先看看法律是怎么规定的。

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条，是这样规定的：

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

简单说就是：如果违约的原因和买卖双方都没有关系，那定金应该悉数退回。另外也有法律界人士表示，若双方均无过错，可以解除合同，限购政策应属于不可抗力。

虽然规定是这么写了，可以这个朋友还是没有拿回自己的钱。

因为卖方和中介并不这么想，谁都认为自己有理。

卖方说：你耽误了我的时间。这前前后后耽误的1个多月，如果不卖给你的话，我早卖给别人了。

中介说：我的任务是帮你找到合适的房子，只要购房合同签了，我就有权利收取中介费。

而且最关键的是，合同里有一条这样的规定：“如果遇到不可抗力，导致合同无法执行的话，由买卖双方协商解决。”

协商意味着无法可依，收到钱的卖方和中介自然不担心，可对买方就十分不利了。虽然说实在买不了告上法院也可以拿出法律武器维护自己的权益，但是谁都不愿意走到那一步，目前也只能是僵持不下。

最后，借这个案例给大家提个醒：

所以如果你打算近期买房的话，一定要在合同里写清楚下面这两个事项：

（1）定义清楚什么是不可抗力。如果有可能，把房产政策变动列为不可抗力，并专门在合同里列出。

（2）约定定金规则。比如如果遇到不可抗力，定金和中介费需全额返还给买方。

千万不要等出了事再去打官司。

责任编辑：平南 关键字：商品房购房资格保定互动房缘网

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