房贷30年压力大？实际赚翻了！（3）

扫描到手机 二手房资讯 来源：固安房价 发布日期：2017-02-25 13:57 字号：T|T

摘要：贷款30年赚翻了？想必大多数人听到这句话都会表示无奈，一大把利息从口袋里掏出去怎么赚？要是都能全款买房谁还会去贷款？

公积金贷款：

商业贷款：

也就是说，如果我们贷款100万，贷30年，那么公积金贷款方式下，我们每月的月供是4352.06元；商业贷款方式下，我们的月供是5307.27元。

把100万拿去投资，在月供4352.06元的情况下，你的投资只需要保证5.2%的收益，就可以覆盖每个月的月供了。而月供5307.27元时，只需要保证6.3%的收益就OK 。

对于每年5%—6%的理财收益，稍微关注理财知识的朋友基本都能达到。

也就是说，假如我们不一次性全款购房，不仅我们可以将这100万本金保留在手里，而且还相当于额外赚了一套房！

这就是我们为什么即使资金充裕，也坚决不能全款买房的原因。

退一万步讲，假如我们在保证本金安全的前提下，无法实现每年5%-6%的理财收益。即使最终只实现了3%的收益，也能大大降低我们每个月的月供，而且手里依然攥着几十万可以用，何乐而不为呢？

3、真正按揭只有10年

在中国，虽然贷款买房的按揭时间不尽相同，可能是20年、25年或者30年，但真正有压力的供楼期只有前10年。

原因很简单，货币在贬值，你的收入也在上升。

按照目前M2增速（发钞速度）比GDP增速（创造财富速度）每年快7个百分点计算，人民币购买力平均每年贬值7%，100元人民币，在10年、20年、30年之后，将分别贬值为：48元、23.4元、11元。以此推算，如果你买了一套房子，做了30年的按揭，每月还款1万元，那么10年之后你每月实际还款金额，只相当于按揭时候的二分之一，也就是每月4800元了。再往后看，经过20年按揭之后你的实际负担只有最初的四分之一了。到了30年按揭期的最后一年，你的负担只有最初的九分之一了。

这仅仅是货币超发对购买力的影响，如果计算上你的收入增速，每年的房贷压力只会越变越小。

由此可见，对于绝大多数正常家庭来说，买房子真正有压力的按揭期只有最初的10年，以后的岁月将非常轻松。

责任编辑：平南 关键字：房贷房贷压力保定互动房缘网

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