说到保定，张口即来的关键词：保定府、直隶总督府、古莲花池、汉墓、白洋淀、狼牙山五壮士、地道战、陆军军官军校、38军、中国英利、乐凯胶卷、长城汽车、604厂（印钞厂）、冠军摇篮、钱红、郭晶晶、铁球面酱春不老、驴肉火烧……

保定取“永保大都（即元大都北京）安定”之意，有3000多年历史。保定市与北京、天津构成黄金三角，并互成掎角之势，人口共1182万人（2013年），其中市区面积2531平方公里，市区人口280.6万人。保定市中心北距北京140公里，东距天津145公里，西南距石家庄125公里，强力构成半小时城市圈，奠定了保定的区位优势和重要的经济战略地位。

一、市场现状：主城区市场热度攀升明显，政策影响下开始趋稳

保定主城区房价在2016年前4个月保持上涨态势，突破9000元；5-7月趋稳，并出现小幅波动；进入8月，土拍盛宴下保定地王接连被刷新，主城区本来就少有的新房楼盘又出现了涨价、捂盘现象，房价迅速突破万元大关。随着10月全国热点城市楼市的调控以及保定严格整顿市场秩序下，主城区房价开始趋稳。同时，去年二手房市场也升温明显，分析二手房市场持续走高的原因，首先，上半年受到楼市利好政策的影响，二手房市场需求旺盛导致二手房业主预期升温，顺应形势上调房价；其次，下半年受整体市场升温影响，且保定楼市严查五证，在售新房库存不足，也导致了二手房市场的热度攀升。

我对保定市中心二手房的切身感受：公公婆婆家在保定市莲池区中华小区，是市中心地段，距离保定火车站2.9公里，东边紧邻东风公园和河北大学、8公里上京珠高速，向北步行可达大润发超市，南侧有香火极旺的大慈阁（因为大慈阁，中华小区等建筑限高）、直隶总督府、古莲花池以及老牌商圈“裕华路”，西侧的252医院和第一医院提供全市最为综合的医疗保障。整体来看，中华小区的区位优势明显、配套健全、四通八达，但也受限于小区老旧、街道狭窄、人口密集、物业低端、交通堵塞、环境脏乱差等制约因素。目前11000-12000元/㎡的房价，较之前有了明显上涨。

二、坐拥便利交通，带动市场提速

交通便利、接轨首都，带动首都部分购房需求落户保定，主要集中在涿州市。大批在北京工作、受限购条件制约的置业者选择在毗邻北京、交通方便的河北或天津郊县买房，燕郊、武清等地房价一路猛涨，保定涿州开始享受北京外溢的人口红利，区域房价、尤其是高铁新城，出现较大幅度上涨，迎合“京客”的开发商推出定价过万的高端项目也不少见。2015年10月，北京房山区与涿州市签署合作协议，携手推动房山到涿州轻轨等重大项目早日开工，给此前看好涿州楼市的客群吃了定心丸，进一步带动了市场需求。

三、政策，还是政策：承载功能转移，京津冀一体化光环闪耀

保定具有独特的产业基础和资源禀赋，在产业上，长城汽车、英利太阳能光伏产业、天威保变等全国驰名，已走向国际舞台，形成以汽车及零部件、新能源装备为代表的先进制造业产业集群，电子信息、新材料等战略性新兴产业和现代服务业也发展迅速。

2014年3月，李克强总理指出加强环渤海及京津冀地区经济协作；26日《河北省新型城镇化规划》正式发布，以保定、廊坊为首都功能疏解的集中承载地和京津产业转移的重要承载地，与京津形成京津冀城市群核心。

2015年5月13日，保定正式公布国务院同意调整该市部分行政区划的批复，保定市辖区由3个变成5个，市区面积由原来的312平方公里增加到2531平方公里；市区人口由原来的119.4万人增加到280.6万人。通过区划调整，保定中心城市的承载能力极大增强。

四、重污染制约楼市：建立生态安全屏障将提升保定居住吸引力

结合自身优势并更好承载京津功能转移，保定将在京津冀一体化过程中发挥几大功能：首都公共服务辅助中心、首都经济圈核心区产业基地、京南地区交通枢纽、科技创新基地、生态安全屏障。其中最后一项“生态安全屏障——为首都经济圈核心区提供绿色生态保障”，现在看来，还需要很长的一段路要走。

根据国际环保组织于2017年1月17日发布的《2016年度中国366座城市PM2.5浓度排名》，保定位列PM2.5年平均浓度最高的前五座城市。同时，作为京津冀一体化发展中棘手的拦路虎，空气污染问题已经超越其拥有的光环，京津冀联手治理大气污染已经成为共识。

最后还是我的切身感受：近四五年来，跟老公家关系最近的亲戚里出现四五例肺癌、肾癌、胃癌，基本都是四五十岁的中年，给家人极大打击，我真希望这是个例。那么说回买房，信息不平等被逐渐打破，人们对空气污染、PM2.5极为敏感，并成为影响购房决策的重要砝码。如果未来保定楼市因为空气有效治理而获得进一步发展，才会是我期望中的楼市健康成长之路