人人都爱房地产，是我们这个时代最强劲的主旋律。是的，在这个时代，无论你买房或不买房，没人能逃脱与楼市、与房子千丝万缕的联系。

在过去的2016年，全国商品房销售金额、销售面积双双登上历史高峰。国家统计局数据显示，2016年前11月，商品房成交金额达10.2万亿元，是新中国成立以来首次突破10万亿元大关。

然而新的一年，一切都不一样了。几乎所有机构都认为，今年房地产趋紧的调控政策依然不变，房屋销售面积下降几乎是定局。机构对于成交量的预测方向一致，都是跌。最悲观的是中投证券，预计跌18%，最乐观的方正证券也预测要跌6%。

楼市的起伏，个人的悲喜，相辅相成。市场的从紧，会给身处于地产行业的个人，带来更不可测的变数。逆市之中，有人奋起、有人转型、有人旁观、也有人低头执着前行。 

比如沈力男，作为地产开发商泰禾集团的副总裁，他是这个市场的深度参与者，也是行业变迁的见证者。对于今年的市场，依然保持着谨慎乐观的态度。“政策的趋紧对于成交量可能会有影响，但价格不会有太多调整。好房子永远有市场，改善型产品依然空间广阔。”

在他看来，不管市场怎么风云变换，开发商的核心还是应该做好产品和服务。“以前做房地产赚钱，靠的是土地溢价。现在市场集中度较高，开发商赚钱，得靠在土地上创造。”沈力男说，2017年，作为开发商要想跟住市场的步伐，一定要创造出自己的产品和服务来。

再比如，亚豪机构市场总监郭毅，作为一名行业专家，她的视角可能更为客观。在她看来，面对未来，不确定才是最大的确定。

郭毅觉得，2017年的北京楼市可能面临着前所未有的挑战。但同时也将衍生出更剧烈的行业变革，来自商业模式、产品升级、个性服务等等，房企的竞争与竞合，行业的涤旧生新，最终将奠定下一个10年楼市前行的基础。

2017年，开发商胜出的关键，要么提高销售回款速度，要么有能力拓宽资金渠道和控制资金成本。上半年，房企营销工作的重中之重在于“抢跑”，销售业绩、施工进度向前赶、回款落袋为安。到了下半年，在拿地窗口期出现时，逆市扩张规模，才有余力储备下一个春天的动能。

在北京市场，品质豪宅迭出，产品力和服务水平的跨越式提升，衍生出大量置换升级需求。明年顶豪市场将迎来更多新鲜血液，全盘10万＋顶豪将由零星个案，成为共性的市场现象，甚至将可能诞生全盘15万＋的超级豪宅。 

而房产经纪人郑军（化名）在去年才刚刚大学毕业，进入到这个行业中打拼。作为一名房产中介，他不像那些浸润行业中多年的老人一样，能够脱口而出专业的术语与宏观的叙事。对于他和许多刚刚步入这一行业的年轻人来讲，房地产或者说房产中介给他们的感受是真真切切的辛苦。

“最长的时候有半个多月没休息，一直连轴转。和女朋友的休息时间基本对不上，都被朋友笑称牛郎织女了。”郑军说，同事没事闲聊都在说2017年才是真正的寒冬。他现在心里也没底，只觉得在大城市中，二手房买卖会是一个有前景的行业。只希望新的一年辛苦的付出能有所回报，能靠自己努力挣钱，去买房买车。也许还希望要多点时间陪女朋友吃吃饭、逛逛街……

当然，还有作为一名普通的北京人，李想（化名）：并非行业从业者，因此也无所谓市场的到底是在经历春夏秋冬。他的愿望，就是能在海南买套房。

“前两年冬天空气不好的时候，总会看到周边的朋友一到冬天就跑去海南度假,整天晒照片,阳光、沙滩、椰林、水果，让人心动。”李想表示，现在冬天雾霾天数越来越多,患有呼吸道疾病的父母无法出门,孩子不得不憋在家里,虽然买了空气净化器,依然是解决不了问题。 去年冬天,雾霾严重,趁孩子寒假假期,给他们安排了一次海南旅游,短短半月却让他们回来后时常想念。

“以前觉得，去海南买房是高端阶层才能做的事情,最近了解了一下海南几个城市的房价,发现小几十万的房源普遍存在,也没有想象中那么高不可攀。”李想说，其实他需要的也只是一个两居室，足够父母孩子每年冬天去度个假就可以。说得直接一点,就是为了父母的健康,为了孩子的欢乐。