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房地产多指标背离风险暗涌，买房需审时度势。

扫描到手机全国楼市来源：经济参考报发布日期：2016-09-18 14:20 字号：T|T

摘要：国家统计局13日发布的1至8月房地产开发投资和销售数据透露出一个讯息，房地产市场风险正在加剧。

国家统计局13日发布的1至8月房地产开发投资和销售数据透露出一个讯息，房地产市场风险正在加剧。

　　目前房地产市场多项指标出现相互背离的现象：一方面，房价飙升的同时，本应加速去化的房地产库存却呈下滑态势；另一方面，在房屋施工面积、新开工面积、竣工面积、销售面积、购地面积的增速纷纷回落的同时，全国房地产开发投资增速却出现微涨。

　　业内人士表示，在信贷超发的预期下，当前“地王”层出，多地出现恐慌性购房。但在资金面的变化下，地产价格面临调整的风险加大。

　　数据显示，1至8月，房地产开发企业房屋施工面积700121万平方米，同比增长4.6%，增速比1至7月回落0.2个百分点；房屋新开工面积106834万平方米，增长12.2%，增速回落1.5个百分点；房地产开发企业土地购置面积12922万平方米，同比下降8.5%，降幅比1至7月扩大0.7个百分点。

　　值得注意的是，虽然房地产几个典型指标均有所下滑，但全国房地产开发投资增速却比1至7月提高了0.1个百分点，达64387亿元，同比名义增长5.4%。

　　据悉，投资增速加快或缘于与购地面积下滑相背离的高企的土地成交价款。数据显示，虽然购地面积有所下滑，但前八个月土地成交价款却大幅增长7.9%，较上月提高0.8个百分点，达4632亿元。

　　2016年以来，支撑房地产投资的施工数据已经出现回落。8月，新开工面积涨幅继续明显放缓，进而影响投资。然而，投资数据增幅却呈现微增。此外，虽然房企土地购置面积下降，但金额却大幅上涨。数据背离说明在一些热点城市的楼市，不理性行为正在增多。

　　　　此外，房企到位资金来源结构发生变化。数据显示，1至8月，房地产开发企业到位资金91573亿元，同比增长14.8%，增速比1至7月回落0.5个百分点。其中，国内贷款增长仅1.7%，利用外资大幅下降52.6%，自筹资金仅增长0.6%，其他资金增长34.1%。在其他资金中，定金及预收款增长29.7%，个人按揭贷款增长52.2%。

　　据悉居民贷款余额增速开始上行，截至今年8月达到17.7万多亿元，同比增速达20%，远远超过存款增速。其中，占比过半的中长贷（80%以上是房贷）增速超过30%

　据金融数据显示，从贷款结构看，近几个月新增贷款4638亿元中的4575亿元都是新增住户部门贷款，与之相对的是非金融企业及机关团体贷款减少26亿元。住房按揭贷款成为新增人民币贷款的唯一主力。

　　据某银行相关负责人表示房贷个体风险是不大的，中国银行业房贷的整体违约率、不良率都比较低。但如果经济持续下行，出现房地产市场的崩盘，那就是系统性风险。”

　　更需要引起警惕的是，房地产去库存进程不尽人意。业内人士指出，由于当前地价高于房价，影响新开发节奏，一二线城市拥有土地的企业增加供应的积极性不高，三四线库存依然处于高位，导致去库存难度加大。

　　根据统计局发布的数据计算，从2016年3月起，商品房库存有所下滑。3月库存环比下降0.56%，4至8月分别下降了1.14%、0.72%、1.04%、0.048%、0.72%。近两月库存降速明显放缓。从全国看，库存结构去化不均衡，反而是之前库存较少的一二线城市成为去库存的主力军，库存较多的三四线城市去化缓慢。

　　多位业内人士认为，在这些相互背离的房地产数据背后，楼市泡沫激增，风险暗涌。在全国性的地产周期见顶的背景下，一线城市成为吸金热点。但从存贷款数据来看，一线城市存款增速已大幅降低，且远低于贷款增速，意味着银行放贷能力在减弱，也预示着地产价格面临调整的风险加大。

　　　　从历史经验来看，没有永涨不跌的房价，也没有永跌不涨的房价所以买房要学会审时度势，和理性分析。

责任编辑：小张关键字：房价房产楼市