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二手房买卖签约后房主反悔怎么办？

扫描到手机二手房资讯来源：互动房缘网发布日期：2016-08-27 15:43 字号：T|T

摘要：现今社会，二手房市场十分活跃，但交易过程中却总是出现这样那样的问题，使得交易双方不愉快。在二手房交易的过程中，房主突然反悔了，购房者该怎么办呢?小编为您解答!

现今社会，二手房市场十分活跃，但交易过程中却总是出现这样那样的问题，使得交易双方不愉快。在二手房交易的过程中，房主突然反悔了，购房者该怎么办呢?小编为您解答!

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1、二手房买卖对于买方来说存在什么风险?

在二手房交易的过程中，买方处于相对于劣势的地位。二手房买卖对于买方来说存在什么风险?

(1)卖方不按照合同的规定交房。

(2)卖方不协助办理过户登记。

(3)有可能因为房屋自身存在的原因导致买卖交易无效。

(4)卖方配偶或者共有人声称不知情，导致合同无效。

(5)在交易完成后，卖方拒绝迁出户口。

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2、二手房买卖交易过程中，房主反悔了该怎么办?

网友提问：我今年3月份经中介与王某签订了一份房屋居间合同，王某将其位于高新区的房屋以110万的价格出售给我，我向王某支付了购房款5万元，其余房款双方约定进托管账户。后双方办理过户手续时，王某反悔了，并称该房屋所有权人是其儿子(王某儿子已满18周岁)，他签订的合同是无效的。请问，面对这样的情况，我该怎么办呢?

律师解答：王某儿子已满18周岁，具有完全民事行为能力，此房屋的所有权归王某儿子所有，王某虽是其父母但其已成年，其父母对其财产无处分权。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条的规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。由此可知你与王某的房屋买卖合同是有效的，若王某儿子不同意过户，你可以要求王某承担违约责任或者要求解除合同并要求王某对其损失承担损害赔偿责任。

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