库存或出现增长倾向 楼市去库存警惕“越去越多

扫描到手机 全国楼市 来源:深圳新闻网-深圳商报 发布日期:2016-06-14 09:23 字号:T|T

摘要: 从销售端看,楼市去库存确实取得了一些进展。但从生产端看,情况就不让人乐观了,甚至,库存还出现可能增长的倾向

昨天,国家统计局公布了5月份国民经济运行情况。其中,楼市去库存传来好消息:1~5月,全国商品房销售额为36775亿元,同比增长50.7%,其中住宅销售额增长53.4%;受益于房地产销售较快增长,5月末,全国商品房待售面积为72169万平方米,比4月末减少521万平方米。商品房待售面积的减少,直接意味着库存的减少。

不过,观察楼市去库存,不能只看销售端的变化,还得看生产端。也就是说,去库存不光要看卖了多少房子,还要看有多少房子正在盖和准备盖。如果盖房子的速度超过了卖房子的速度,库存不仅很难去,反而可能还要增加。

不妨看看楼市同期新开工面积的变化以及开发商的买地情况:1~5月份,全国房屋新开工面积59522万平方米,其中,住宅新开工面积40767万平方米,增长16.2%。也就是说,在楼市大力去库存的同时,各地还在新建很多房子,平均算下来每月新增8000万平方米的开工面积,这个数字比5月份去掉的库存数大得多。

除此之外,房地产开发企业还在不断买地。1~5月份,房地产开发企业土地购置面积7196万平方米,平均每月购置面积多达1400万平方米。土地购置面积并不等于房屋面积,但一般而言,盖出来的房屋面积鲜有少于土地面积的。尤其是在地价不断上升的情况下,开发商必须靠提高容积率、多盖房来回收成本、获取利润。因此,这些新购置土地在不久的将来,必定会盖成更多的房子入市,而一旦市场热度不能持续,这些高价土地会形成更加烫手的新库存。

综上所述,从销售端看,楼市去库存确实取得了一些进展。但从生产端看,情况就不让人乐观了,甚至,库存还出现可能增长的倾向。去库存之所以出现这种现象,与中央去库存意图难以得到地方政府的彻底落实有很大关系。对中央来说,楼市去库存是事关农民工市民化、经济结构性改革以及改变地方政府土地财政的大问题。为此,国家花了很大的力气去库存,出台了各种配套政策,但对地方政府而言,却仍然把它当成加速卖地、增加财政收入的好机会。

最近几个月,去库存速度加快直接造成一些城市土地市场行情火爆。截至5月底,今年全国地王总数已超过100宗,“高总价、高单价、高溢价”的土地出让,已成上半年房地产市场的最显著写照,地王都出现在房价涨幅居前的苏州、南京、合肥、杭州等地。例如,在南京市3月公布的2016年全市经营性用地出让计划中,商品住房用地计划供应500公顷,环比增长近三成;苏州4月共出让土地29幅,仅4月7日和8日两天,苏州的土地拍卖收入达到250.8亿元;合肥则计划在5月份推出26宗土地,总出让面积1586.12亩,创下合肥单月土地供量新纪录。

去年12月,中央经济工作会议将“去库存”定为今年的五大经济任务之一。其时,全国商品房待售面积已经超过6.9亿平方米。去库存半年后,全国商品房待售面积已经超过7.2亿平方米;眼下,又出现了巨量的新建和待建住宅……去库存必须警惕越去越多,让中央政策在地方得以顺利执行,应该成为当务之急。

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