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买期房小心“坑” 5个问题必须先理清

扫描到手机全国楼市来源：新乡网发布日期：2016-05-23 11:24 字号：T|T

摘要：期房，也就是在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。而你买房到交房的这段时间什么都有可能发生，尤其是在当前楼市并购大潮滚滚来袭的背景下，你今天买张家的房，明天就有可能不姓张了，而这在目前来看也绝对不是个小概率事件；改名换姓倒还能接受，至少还能住，烂尾了怎么办呢？

期房，也就是在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。而你买房到交房的这段时间什么都有可能发生，尤其是在当前楼市并购大潮滚滚来袭的背景下，你今天买张家的房，明天就有可能不姓张了，而这在目前来看也绝对不是个小概率事件；改名换姓倒还能接受，至少还能住，烂尾了怎么办呢？

所以，买期房，最重要的是要想尽一切办法去保证其安全性，最大程度的降低风险。这就需要多方面考量，综合考虑。

1、楼盘项目是否合法？

正规出售的楼盘，必须依法取得“五证”——《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、和《商品房销售（预售）许可证》。

想知道一个楼盘是否满足合法出售的条件，最简单的办法就是登陆房管局网站进行“预售证许可查询”。

2、签订购房合同（协议）时应注意的问题？

在订立买卖合同之前，开发商应向购房者明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。

购房合同应当载明房屋建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任。按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

3、遭遇延期交房时该如何维权？

按照购房合同约定的房屋交付使用日期及其违约责任来执行，如果按合同协商解决不了，可以向法院提起诉讼，而且最好是联合业主一起。因为协商解决，这个要看具体开发商的情怀的，有些是可以站出来协调，愿意按约赔偿的。有些嘛就不好说了，大打出手的也不是没有。为防患于未然，选择开发资历老的大品牌开发商相对好些。

4、房屋公摊和采光问题的说明

对于公摊面积的处理，我国尚无明确法律法规出台，只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。普通住宅的一般公摊比例：多层8%—15%；小高层10%—20%；高层15%—30%。

5、开发商乱收费该向那个部门投诉？

根据商品房销售“一价清”制度规定，配套建设的各项基础设施，包括供水、供电、供气、供暖、通信、有线电视工程、安全监控系统、进户门、信报箱以及面向所有业主的配套设施等建设费用，一律计入开发建设成本之中，除购房合同成交价款之外，不得收取其他费用。购房者若遭遇开发商乱收费，可向当地物价部门进行投诉。

最后，也是重中之重，了解以上几条是必要的，但是远远不够的，买房路上一定要多听多看多了解。最简单实用的一条买房黄金法则，那就是选品牌，大品牌。

责任编辑：阿彤木关键字：期房买房

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