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二线城市房价火爆疯涨何时买房才划算

扫描到手机全国楼市来源：中国经济网发布日期：2016-05-16 08:52 字号：T|T

摘要：今年一些城市出台了宽松的楼市政策，这对各大城市的楼市价格到底有何影响呢？二线城市地价火爆疯涨，楼市未来怎么走？

今年一些城市出台了宽松的楼市政策，这对各大城市的楼市价格到底有何影响呢？二线城市地价火爆疯涨，楼市未来怎么走？

二十天涨千元石家庄楼市价格一路攀升

受政策影响，最近一两个月石家庄房价出快速上涨。20天的时间一平米价格能涨千元，在“买涨不买跌”的心理作用下，成交量出现上涨。数据显示，四月份，石家庄一手房签约7629套，共计64.6883万平方米，加上二手房交易的5112套，合计成交12741套。

据了解，春节过后，石家庄楼市就开始回暖，三月份二手房价格开始上涨，到现在仅两个月，有的小区上涨幅度甚至达到了两千元。

4月兰州楼市成交量价格齐升

2016年，兰州新建住宅均价一直处于下降态势，数据显示，1月，兰州新房样本平均价格7226元/平方米，环比跌幅为0.58%；2月，环比跌幅为0.15%；3月，环比跌幅为0.53%。到4月份，兰州新建住宅价格止跌回升，出现回暖上涨的趋势。

数据显示，兰州楼市4月份以来，出现了量价齐升的行情，4月份，兰州新建住宅价格指数环比上涨1.55%，成交量达到了66.3万平方米，同比上涨45%以上。

二线城市成楼市主力军

随着楼市各项拉动政策的出台，多地房价急速上涨，一些城市不得不出台相关政策，给楼市降降温。但是尽管如此，二线楼市迅速升温的现象依然突出。二线城市逐渐成为了目前楼市价格上涨的主力。

在沈阳市房产登记服务中心，五一假期过后，来办理业务的窗口每天都排起长龙。

据统计，仅今年四月份，沈阳全市的商品房成交量就达到了190万平方米，和三月份相比增长了30%以上，房地产税收同比增长16.5%。

南京楼盘销售火爆

五一假期过后一个周末,在南京的一个新楼盘售楼处，记者看到不断有买房人进出。这里的工作人员介绍，开盘不久就基本卖空了。

南京楼市不仅销售火爆，地价也一路上涨，5月13号，一宗位于南京市建邺区河西南的土地完成了出让，经过25轮竞拍之后，最终以32.8亿元成交，楼面地价达到了45213元/平方米，这创造南京最贵的楼面价，而目前，河西南在售楼盘均价35000/㎡左右，河西中部在售房源均价45000元/㎡左右。南京楼市出现“面粉贵过面包”的现象。

其实不仅在南京，近段时间很多二线城市都拍出了不少高价地。数据显示，今年4月份二线城市的土地成交溢价率平均达到了65%，而一线城市仅为2%。

从出让金方面来看，今年4月全国土地出让金前20位中，并没有出现北上广深4个一线城市，反而苏州、南京、合肥等二线城市位列前茅。其中苏州更是以347.9亿元位列榜首，是前三个月土地出让金总额的4.7倍。土地市场呈现出了一线城市明显降温、二线城市成交火热的局面。

楼市趋热投资者应理性决策

专家认为，部分的二线城市的房地产市场已经出现了一些非理性的迹象和苗头。很难说它是一个健康的上涨，如果是以投资为目的购买住房，还是存在一定风险，建议购房人理性做决策。此外，前四个月的市场情况并不能代表全年的整体趋势，还需要进一步观察接下来的市场变化情况。

何时买房最为划算

1.新调控政策出台半年内

政府多次出台调控政策旨在抑制楼市虚火，并非打压楼市，若是房价大跌也不是政府所愿意看到的景象，即使出台调控政策，房价也难大跌，新政出台半个月后，市场逐渐消化政策，房价逐步复苏，这个阶段买房会获得较低的价格。

2.中央政府再出台更优惠的鼓励老百姓买房的政策

买房必然不能错过政府出台优惠政策，新政实施至少一个月之后，购房者可考虑出手，近年来中央不断出台各种惠民政策，比如之前的降息降准政策，得到人民的一致认可。

3.参加团购买房,开发商给的团购价格已相当优惠时

团购钜惠，该出手时就出手，因为你的迟疑别人并不会等你。

4.金九银十并非楼市绝对定律