人民币贬值央行表态: 房企降价销售 加快回款(2)
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全国楼市
来源:南方都市报
发布日期:2015-08-17 11:01
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摘要:毫无征兆,人民币在上周二突然开启暴跌模式,三天之内中间价贬值逾4 .66%,创下了近20年来人民币汇率的最大一次调整。在即期汇率市场,人民币兑美元的上周跌幅为2 .8%,在央行发布会后,上人民币周五小幅回涨。
A股冲击平稳:二次探底完成
8月10日,沪指放量上涨4.92%,给市场注入了不少信心。上周A股似乎并没有受到人民币贬值影响,一周上涨近6%,盘中再次触及4000点关口。A股此前依然维持二次探底的振荡期,大部分机构投资者都保持了谨慎态度。不过,人民币汇率改革对市场有多大的影响?深圳一位基金经理对南都记者表示,短期来看,没有太大的影响。
“上周一A股放量上涨显示出二次探底已经顺利完成,但随后出现的高位滞涨迹象说明当前投资者对于未来股指反弹的高点依然心存疑虑。央行突然出手促使人民币快速贬值,的确给当前的A股市场平添了不少变数。”中原证券分析师张刚称,如果近期上证综指能够在3800点附近止跌企稳,再度展开上涨,则本轮反弹行情冲击4000点上方的可能性依然存在。否则上证综指将有可能掉头再度回撤,考验3600点区域的支撑。
“今后若干年,中国证券金融股份有限公司不会退出,其稳定市场的职能不变,但一般不入市操作,当市场剧烈异常波动、可能引发系统性风险时,仍将继续以多种形式发挥维稳作用。”证监会新闻发言人邓舸8月14日表示。
当天,中国证券金融股份有限公司依照证券交易所相关规则,通过协议转让方式向中央汇金公司转让了一部分股票,由其长期持有。申银万国证券研究所首席市场分析师、市场研究总监桂浩明表示,证金公司现在持有的股票是长期的,不是短线,它类似起到平准基金的作用。“当然平准基金在平时不以盈利为目的高抛低吸,不会直接入市,但是在市场出现大的波动时干预,这就为市场稳定打下了基础。”
房地产被拖垮?不太现实!
人民币贬值,甚至有悲观者认为人民币贬值导致外资流出,使资产估值降低,会冲击楼市,甚至可能拖垮房价。上周,A股地产股依然稳健向上,而港股的国内地产股则出现回调。
招商香港分析师苏淳德则表示,如果贬值持续,投资者借地产股投资人民币升值的意欲降低,同时房地产投资者的需求减弱。该分析师也称,这并不会引发全国房屋销售的明显下滑。此外,开发商发行国内债券的新融资渠道将被加速放宽,有助于开发商逐步替换境外美元/港元贷款,从而节省大量利息成本。
“拖垮房价的说法很值得商榷。”民生银行地产研究院首席研究员冯焱东表示,中国房地产市场是全球最为庞大的房地产市场。同时,中国房地产市场是一个非常本土化的市场,外来资金投资占比非常小,从全国来看可以忽略不计。
他还表示,中国房地产国际化程度非常低,所以汇率的正常波动,无论是上涨还是下跌,对中国房地产市场的影响十分有限。国泰君安首席经济学家林采宜表示,此前投资国内房地产市场的外资在近两年已经撤离得差不多了。
“贬值对中国出口来说倒是一个促进。”冯焱东表示,中国经济外向度很高,近年来世界经济比较低迷,人民币不断升值对出口造成很大压力,很多出口企业利润不断下滑甚至出现大面积亏损,影响了中国经济增长,此次贬值是一种市场的自我修正,对改善出口,增加出口企业收入和利润乃至宏观经济增长都有一定正面作用,从而间接对房地产市场形成一种利好。
另类投资:钻石也不靠谱
今年以来,不少富豪都在国际市场大手笔买入以美元计价的投资品种。有理财专家建议,针对艺术品行业应当以美元结算的国际硬通货如钻石饰品、西方经典艺术品等为主要投资目标。
中国大妈就爱买黄金和钻石,这已经是全球皆知。钻石投资在国际市场已经通行多年,其价值评估参照国际标准也深受大妈所爱。作为资源稀缺性宝石之首,钻石的价格在过去的近20年中,一直保持着稳定上涨的趋势。从2014年起,钻石稳步上涨的趋势已经被打破。数据显示,在过去的五年中,钻石价格已经跌去了12%。而且2015年上半年全球毛坯钻石平均价格同比下降3%,而在最近12个月中累计下降幅度已达到9%。
不过,钻石似乎也跟黄金进入了瓶颈期。巴克莱银行矿业分析师于研究报告中指出,在中国这波经济不稳之中,最会受到影响的商品是钻石,因为购买钻石与否完全视消费者信心而定。
钻石在中国股市还在狂飙时就先受到打击,由于当时炒股票赚钱远比炒钻石快得太多,原本要买钻石的钱,通通砸进股市了,投资需求一夕消失,而当股价崩跌,这些投资人血本无归,更没钱买钻石,使得钻石需求受到双重伤害。
自2014年中起,钻石原石价格已经跌了两成,而切割磨光后钻石的批发价格则跌了15%,加拿大皇家银行矿业分析师认为,市场上供给过多,需求不振,导致价格难有起色,这种情况可能会持续到2016年。
相对于黄金这样的国际硬通货来说,钻石投资的最大问题是“回购变现”困难。尽管钻石在国外可以在“宝石银行”做存储、抵押,但由于抵押资金比例相对较低,也一直成为钻石投资的瓶颈。
相关新闻:房企或降价销售 加快回款
人民币兑美元汇率中间价连续两日大幅下跌,继11日贬值近2%之后,12日再次贬值约1.6%,13日继续这一趋势,美元对人民币汇率突破6.4。房地产行业业内担心人民币持续贬值可能导致资本流出中国,进而产生房产价格贬值。
13日上午举行央行吹风会上,央行副行长易纲表示,报价基础调整带来的波动是有限的,僵化固定的汇率不适合中国,也不利于中国经济发展。易纲称,经历过短暂的磨合期之后,市场会恢复正常状态,央行的目的是由市场决定汇率,央行退出常态的干预。
8月11日,人民币兑美元大幅跳水近2%,央行第一时间发声称,“近一段时间,人民币汇率中间价偏离市场汇率幅度较大,持续时间较长,影响了中间价的市场基准地位和权威性……过去中间价与市场汇率的点差得到一次性校正。”
12日人民币兑美元再次贬值近1.6%之后,央行官方及时出面发表声明称,这“显然有助于推动人民币对美元汇率中间价向市场均衡汇率趋近”,但“从国际国内经济金融形势看,当前不存在人民币汇率持续贬值的基础。”
对于此次人民币价格大幅调整,中国央行行长助理张晓慧表示,市场担忧这次调整是否会引发人民币进入贬值通道,选择这个时候调整与7月信贷意外跳升有关。
据央行官方数据,7月末,本外币贷款余额96.00万亿元,同比增长14.4%。月末人民币贷款余额90.27万亿元,同比增长15.5%,增速分别比上月末和去年同期高2.1个和2.2个百分点。当月人民币贷款增加1.48万亿元,同比多增1.61万亿元。
分析人士认为,人民币贬值有利于出口,但对国内部分行业将产生负面影响,首当其冲的是股市和楼市。从过往的经验看,人民币贬值将会导致国际资本和部分国内投资者的资金从中国抽离,流向美元区,这会直接导致房产等资产价格贬值,也就是房价下跌。
反向观察,金融界人士也把近10年来的房价大幅升值的主要原因归结为人民币升值,国内房价上升期与人民币升值通道出现的时期在时间节点上相吻合。
人民币贬值对房企的影响也是负面的,内地房企将会面临境外融资成本提升的压力,融资汇兑损失将会增加。中原地产首席分析师张大伟认为,人民币贬值对房企是利空,房企可能会加快销售回款,也可能会降价。
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