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独家：溢价近千万 5月29日保定土拍西二环地块被“疯抢”

扫描到手机独家观点来源：互动房缘网发布日期：2015-05-29 19:12 字号：T|T

摘要：5月29日，保定5宗地块挂牌出让，北三环地块3宗，西二环七一路地块2宗，其中编号2014-033号地块（商服）、编号2014-034号地块（居住）、编号2015-001（居住）号地块三宗地块成功出让，编号2014-036号地块无人出价导致流拍，编号2015-003号地块因竞争激励择日再次竞拍。

5月29日，保定5宗地块挂牌出让，北三环地块3宗，西二环七一路地块2宗，其中编号2014-033号地块（商服）、编号2014-034号地块（居住）、编号2015-001（居住）号地块三宗地块成功出让，编号2014-036号地块无人出价导致流拍，编号2015-003号地块因竞争激励择日再次竞拍。

值得一提的是，此次土拍北三环附近两宗成交地块均略高于底价成交。而西二环地块则在此次土拍中竞争火热，其中编号2015-001号地块溢价971万元成交，而另一宗则因多家竞争改成择日竞拍，截止到土拍结束，该地块现场最高报价12702万元，已经高于保证金702万元，由此可见保定西部地块火热程度。

北三环三宗地块两宗成交 1宗流拍

地块概况：

编号：2014-033，土地用途：商服，面积：31278㎡（46.917 亩），成交价：13610万，每亩单价：290.09万/亩，高于底价3万元。

编号：2014-034，土地用途：居住，面积：56438㎡（84.657 亩），成交价：17780万每亩单价：210.02万/亩。

编号2014-036号。位置：映辉路路北侧、朝阳北大街西侧，面积：63788㎡（95.682 亩）土地用途：商服，流拍。

其中编号2014-033号商服用地、201-034号居住用地，均由保定民生房地产开发有限公司竞得。据分析这两宗地块临近保定中轴线朝阳大街，交通状况良好，项目升值潜力较大，保定区划调整后，并且地块位置临近保定徐水区，随着保定区划调整的落实发展，项目的前景可观升值潜力较大。

西二环两宗地块竞争火热，升值潜力大

本次土拍中，西二环两宗地块尤为火热，其中编号2015-001号居住用地成交价：21281万元每亩单价：220.04万/亩。溢价高达971万元。而编号2015-003号居住用地则因竞争激励改为择日竞拍，当日最高报价已经高达12702万元，高于保证金702万元，并且现场包括保定天业房地产开发有限公司在内的三家房企拿地意愿非常强烈，预计项目竞得价会另开新高。

曾经流拍西二环地块为何近日如此火热？

互动房缘网通过以往土拍情况了解到5月29日竞争火热的地块，均有流拍的“前科”，那么为何会突然爆发？

据保定房地产业内人士分析到“首先，保定区划调整之后，西二环、七一路附近地块区位优势得以显现，临近保定主城区且与保定新区满城区相关不远，未来发展前景一片大好。其二，该区域范围内，交通规划建设良好，本身位于保定主干道七一路周边，且未来复兴路外延、盛行路的外延都将进一步提高区域内的交通承载力，并且保定规划建设的西客站，便位于该区域周边，使得该区域内地块竞争力大增。第三、该区域内生态环境良好，临近保定西湖片区，作为住宅用地来开发的话，未来项目会比较宜居，项目会比较的有竞争力。第四，目前该区域内地价较低，此时出手拿地的话随着保定区划调整之后的建设发展，区域内未来升值的空间较大。综合以上原因也就造成了西二环地块近日土拍火热之景。”

西二环土地的火热之景，预示了未来保定西部区域的发展前景，而2015-003号地块，究竟花落谁家，成交价如何？互动房缘网将会继续关注。

责任编辑：马策关键字：土地保定土地土地拍卖西二环保定西二环