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二手市场旺了交易环节“关卡”仍需进一步打通

扫描到手机二手房资讯来源：广州日报发布日期：2015-05-18 08:54 字号：T|T

摘要：满堂红市场研究数据分析，4月广州市9区（不含南沙、从化）二手住宅成交均价为20459元/m2，环比上升4.2%，同比下跌2.1%。从成交看，“证满2年”的物业成交比例为40.3%，环比增加3.9%。

在“3·30”新政后，广州二手买卖市场供应量明显增多，满堂红4月新增可售房源超过4900套，环比增加20.2%。满堂红市场研究数据分析，4月广州市9区（不含南沙、从化）二手住宅成交均价为20459元/m2，环比上升4.2%，同比下跌2.1%。从成交看，“证满2年”的物业成交比例为40.3%，环比增加3.9%。

各区个税征收方式上有差异

营业税“5改2”后，减免了一批证过2年但不足5年的物业交易税费成本，使广州二手住宅成交放量。但其实在今年全国两会提出“支持自住和改善住房消费”指示精神下，仍有部分税种可在交易环节再做适当合理减免操作，令客户的额外负担可以得到有效缩减。以房屋转让的个人所得税征收方式为例，目前广州是以房屋交易总价的1%核定征收（个别非普通物业按前后两次交易的差额的20%据实征收），若房屋属业主唯一物业且证满5年，可免征个人所得税。而从3月16日起，在未明确房产权属人所占份额的情况下，越秀、海珠、天河、白云、黄埔五区可按平均比例或通过“先递件再确认”方式计征个税，即只要该物业是其中一个业主的唯一物业，且证满5年，则该业主所持有份额对应的个税可免征，除该套物业外尚有其他物业的业主，其对应的份额则继续征收个税（如左表）。但除五区外，其他包括荔湾、番禺等区，仍旧以对应房屋为单位征收个税，不管当中是否有业主只持有该套物业（即唯一物业）。

税费优惠政策应进一步深化统一

满堂红市场研究部高级经理周峰认为，这一个人所得税举措，实际上是为买家节省购房成本，虽然个税原本属于业主卖房需缴纳的税费，但现时业主多以实收价出售房产，个税和营业税等税费也会摊分给买家承担。目前市面上尚有一定数量的房产，是父母与成年子女共住兼共有产权，父母有两套或以上房产，而成年子女只拥有该套房产1/2或其他比例的产权，如今广州各行政区域在个税的征收方式上出现差异，对不能按实际持有份额征收个税的区域的准买家来说是欠缺公平的。

特别是荔湾区，二手楼价虽略低于天河、越秀、海珠三区，但绝对数值不算低，今年前4个月原西关板块二手成交均价在2.12万元/m2以上，套均总价达131.9万元/套，单一区域的个税存在支付成本劣势，将令部分地域观念不强的准客户被分流到其他区域。如要令广州二手楼市更健康的发展，相关税费优惠政策各区应统一。

责任编辑：袁敬欣关键字：保定房产保定二手房二手房保定楼市房地产市场