保定互动房缘网

楼市新政出台刚性需求渐旺二手房市趋暖

扫描到手机二手房资讯来源：中原商报发布日期：2015-04-14 08:57 字号：T|T

摘要：3月30日，中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会联合发文，调整个人住房贷款政策，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件，再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。

3月30日，中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会联合发文，调整个人住房贷款政策，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件，再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。而个人住房转让营业税政策也有所调整，其中个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限由目前的购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。这一楼市调控新政出台后，让不少买房者“喜大普奔”。新政已出台一周多，这些政策对于邯郸房产交易市场有什么影响，市民又是如何反应的呢？

开发商：第二套房将执行新政

记者从新楼盘售楼部了解到，受政策的影响，很多开发商选择在最近一两周开盘，价格浮动不大，而且还有优惠措施，开盘前的市民报名不在少数，前景比较乐观。在丛台路的一家售楼部，首套房首付的比例继续按照50％执行，但二套房首付会按照四成去执行。记者咨询其他楼盘得知，大部分楼盘的首套房比例不会变化，但是二套房首付比例并不统一，部分楼盘二套房首付按四成执行，也有楼盘依然按照之前的六成执行。一售楼处人员表示，虽然首付会按照政策执行，但是执行情况还要根据个人情况而定。

在连城别苑的售楼部，记者遇到了家住春光小区的郭先生，因为儿女都在外地，自己不想住100多平方米的大房子，目前郭先生打算在市中心买一套小户型房子。郭先生告诉记者，他看中了一套80多平方米的房子，按均价6000元/平方米算下来，需要50万元左右，对于郭先生来讲，依照以往的政策，要拿出近30万元的首付着实有些困难。“上个月底，我看到了房贷新政，这才抓紧看房。”郭先生兴奋地说，“我算了算，按照二套房首付四成来讲，我首付只交20万元就可以了。”

锦绣江南售楼部杨经理告诉记者，最近现房的成交量基本处于平稳状态，且基本售完，期房会在近两天开盘，对于期房的成交量还是比较看好。

房产中介：二手房登记量上升

记者来到了玛雅房屋华浩店，房产经纪人小于告诉记者，近期咨询二手房买卖的市民特别多，交易量也有所上升。

“新政实施后，对于二手房买卖的最大的好处是免征期限由5年变为2年。由于邯郸房地产处于低迷状态，很多想买房的市民，瞄准了二手房市场。我在跟客户闲聊的过程中，也感觉到大家已经受到了新政的影响，很多市民前来登记、咨询。”小于给记者算了一笔账：在实施新政以前，如果市民想购入一套2013年房证、房管局评估价为100万元的商品房，除了缴纳个人所得税、契税等之外的税，还需缴纳房管局评估全价5.55%的营业税。而实施新政后，购房者就少缴纳了这5.55万元的营业税。

通过二手房市场调查发现，借着房贷新政这股风，很多房产中介也在努力促成买卖双方交易。“房贷新政出台后，主要是对客户的心态影响较大。对于大部分卖方则不会急于出手房子；对于买方来讲，一旦遇到合适的就会急于买下。房贷新政让市民无论从成交量还是对于地产的关注度都会有所增加。”鸿创房贷城的薛晓伟告诉记者，“二手房营业税免征期限的变化，大大降低了住房转让成本，鼓励个人住房的转让，有利于促进地产市场的发展。”此外，记者询问多家房产中介得知，营业税免征门槛由5年变为2年，符合条件的二手房源比例将大幅增加，加之邯郸房地产情况，二手房市场开始升温。

采访中，工商银行有关负责人表示，工行会认真执行国家有关新的住房信贷政策，同时中国银行等银行也已开始实行第二套住房首付四成新政。此外，由于新政刚刚实行，目前邯郸房产交易量还没有明显变化。

责任编辑：袁敬欣关键字：保定房产房地产市场保定二手房二手房楼市