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成交量略升租金微涨西安二手房市场表现活跃

扫描到手机二手房资讯来源：三秦都市报发布日期：2015-03-26 09:01 字号：T|T

摘要：自3月1日不动产登记条例实施以来，人们最关注的还是二手房市场的变化，最近记者发现很多人开始抛售二手房。那么，西安二手房市场的真实情况是什么？租赁市场又如何？这些和不动产登记等政策是否有所关联，记者采访了西安几家中介公司及专家。

自3月1日不动产登记条例实施以来，人们最关注的还是二手房市场的变化，最近记者发现很多人开始抛售二手房。那么，西安二手房市场的真实情况是什么？租赁市场又如何？这些和不动产登记等政策是否有所关联，记者采访了西安几家中介公司及专家。

政策利好二手房市场成交量略升

3月份到目前为止，成交量在2000套左右，从二手房成交量来看，整体销售还是不错的，西安楼市整体还不是很活跃，新项目还处在去库存阶段，而二手房在项目成熟度配套方面都更有优势一些，近期一些政策都是利好消息，这也刺激到二手房的销售情况。”

在3月份，二手房的整个交易量较1月、2月没有明显的增加，但还是以刚性需求的客户成交居多。现在二手房每天过户的在50-60套，和2014年同期比持平。主要原因在于政策的实施有一定的适应期，当市场适应不合适的时候才会有大的变化，例如：多套房子的人快速出售手上房源，这时市场上会有一批低价房源出售，可能会出现短时间交易增多。大家都适应这个政策只能证明我们西安刚性需求的客户居多，这个政策不会影响大多数人，因为大家的标准都还达不到征收房产税。

年后首月租房市场迎来传统旺季

曹建平指出：针对西安的市场情况来看，租赁市场因春节后是租房的高峰期交易量明显上升。据了解，整个行业租赁业绩比春节前有了明显的上升。租赁市场在每年的春节后都是一个比较火热的市场，从正月初七开始上班起就有大量的客户开始找房子。3月1日到现在为止整个西安市租赁市场比较良好，就租金情况和春节前对比略微有100元一套的增长。

金爵地产业务总监杨先生告诉记者：就租房市场来看的，3月份是一个旺季，截止到目前，我们当月租房成交量在300套左右，租房市场整体表现还是非常不错的。租金虽略有上涨，但是涨幅不大，城南和高新等房源涨价空间会大一些，传统的一些商圈如李家村万达等都属于繁华区域价格高一些，而北郊城墙内的房源价格保持不变的相对多一些，涨价空间就在一二百元空间，涨幅不算大。

多重因素致使二手房市场发生变化

曹建平认为，导致目前整个二手房行业变化的因素有：一手房源的存储量高、西安目前一手房的存储量大约在3000多万平方米，这个数字是非常大的，现在的很多开发商降低了销售价位吸引购房者，也导致二手房的顾客大量转向一手房源；另外，二手房的交易税费过高，目前房产证未过五年的房子销售要缴纳营业税、个人所得税，这些加起来就是6.6%了，例如一套50万的房子这些税费就要33000元，税费过高也影响到了购房者。还有就是，现在选择按揭购买占购房者的85%，也是影响二手房交易的一个主要原因。

改善性住房消费进入“新常态”

陕西省城市经济文化研究会副会长兼秘书长张涛认为：市场上出现的抛售二手房现象，不能仅仅看成是不动产登记条例实施的影响。不动产登记条例讲得很清楚，并不只是针对商品房登记。至于不动产登记实施后，开征房产税、遗产税还需要时间准备，需要很长的路走。

市场上抛售二手房的人群中，也不乏具有改善性住房需要的，他们向市场抛售现有住房，置换购房资金，才能满足改善性住房的需要。当前房地产市场仍以去库存为主，开发商以价换量，这些就使改善性住房消费空间增大。加上限购、限贷松绑以来包括金融政策的一系列利好政策，在一定程度上刺激了刚需，这其中就包括大量的改善性住房的消费人群。商品房消费进入“新常态”，房地产市场上出现的这样以“二手”换改善性住房的行为，也应理性、客观看待。

责任编辑：袁敬欣关键字：保定房产保定二手房二手房房地产