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政策利好刺激一二手房升温

扫描到手机二手房资讯来源：经济参考报发布日期：2015-02-13 08:40 字号：T|T

摘要：粤港澳自贸区的利好消息放出后，横琴楼市开始走俏。记者注意到，去年底至目前，前来横琴新区看房的购房者数量成倍增长。

粤港澳自贸区的利好消息放出后，横琴楼市开始走俏。记者注意到，去年底至目前，前来横琴新区看房的购房者数量成倍增长。

“我们的客户中，澳门购房者大约占八成，但近期本地和其他城市的购房者也多了，”上述华融琴海湾销售员表示，自贸区利好消息的放出，令楼盘近期来访者多了很多。

早在去年，横琴楼市就因为交通、政策、价格等各种利好，上演了一波热销行情。上述华融琴海湾项目入市以来持续热销，销售均价由2013年底的2.5万元/平方米，上涨至4.2万元/平方米，每平方米涨幅达1.7万元。同样位于横琴的中海名钻项目，开盘当时几近售罄，热销15亿元；横琴总部大厦推盘当日去化率近百分百，270套单价在3-5万元的房源抢购一空。横琴华发首府项目价格尚未公布，仅在登记阶段，首推的1000余套房源基本已所剩无几。一手房热销，二手楼方面价格也有上涨。据横琴市场分析人士介绍，横琴二手房项目银鑫花园销售均价从2010年的4000元/平方米，几年就涨到今天的2 .7万元-2 .8万元/平方米。

业内人士认为，如今的横琴已经逐步成为珠海楼市的支撑和卖点。近年来，横琴楼市发展迅猛，伴随政府区域政策的逐步落地、区域配套的逐步丰富完善、粤港澳区域间沟通连接的无缝化，这里的土地价格迅速飙升，楼面价持续引领珠海楼市新高度。“事实上，粤港澳自贸区与楼市热度并没有直接的关系，自贸区更多是为整个横琴板块各个产业之间带来了较多的利好（如港口、金融、物流等），其不光是对楼市产生实质性的影响，对各行各业也有更为直接的影响。然而，尽管如此，横琴楼市仍旧能保持一直热销，才说明了该区域房地产发展的未来潜力。”业内人士分析道。

此前，国务院常务会议批准在广东、天津、福建特定区域再设三个自由贸易园区。北京师范大学珠海分校金融研究所所长唐士奇教授对此表示，在上述三个自贸区中，粤港澳自贸区经济总量最大，未来将在“稳定香港亚洲金融中心地位”、“发展中国澳门经济，摆脱中国澳门对博彩业高度依赖的产业结构”等方面发挥重要作用。而在南沙、前海几个新区中，珠海横琴新区的利好、受益是最为首当其冲的。

据业内人士介绍，近年来，横琴新区推行的货币汇兑、两地车险和跨境置业等利好政策，为境外企业、居民入驻提供良好的条件。据统计，至去年11月中旬，横琴新区已登记注册澳门投资企业204家，用地项目43个；横琴新区商业地产购买者6成以上是澳门居民。目前横琴已进驻了华融、保利、华发、中海、K2等知名房企，而房地产项目的竞争格局下，品质也成为了突围市场的唯一利器。业内人士认为，未来，横琴项目可能会随着竞争激烈而逐步细分化，进驻的开发商品牌将越来越多，楼盘的位置也不尽相同。“前期的楼盘均处于口岸边上，后期的项目可能会离口岸更远一点，所以综合来看，横琴未来房地产市场将逐渐出现分化，将来楼盘竞争多了、更激烈了，增长速度反会趋于缓慢。”业内人士说。

责任编辑：袁敬欣关键字：一二手房保定房产房地产市场保定二手房二手房