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小升初新政购买学区二手房注意事项

扫描到手机二手房资讯来源：互联网综合整理发布日期：2015-02-08 09:08 字号：T|T

摘要：天津市教委于2月3日下午发布了《关于进一步完善义务教育免试就近入学工作的意见》，确定从2015年秋季学期开始，本市所有公办义务教育学校将全面实行免试就近入学。

天津市教委于2月3日下午发布了《关于进一步完善义务教育免试就近入学工作的意见》，确定从2015年秋季学期开始，本市所有公办义务教育学校将全面实行免试就近入学。

《意见》一经发布，相信天津许多家长为了让孩子受到更好的教育而动了购买学区房的念头。尤其是对于将要上学的孩子，家长更是要想方设法地购买自己心仪的学区片住宅。但是家长也不能急于求成、盲目购买，下面小编就关于购买学区房提出几点建议。

1、落户是关键

对出于子女就读而购房的情形而言，尽早落户是其中的关键所在。业内人士表示，在二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再行办理户口迁移手续，卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出，而后买家才能将家庭成员的户口迁入。其关键问题是，户口的迁出和迁入有前后关系，即必须是原有户口全部迁出之后，才能办理户口迁入手续。否则，即使产权属于自己，但仍有可能会面临由于房中仍有户口未能及时迁出而无法办理迁入手续的尴尬局面。所以,购房者最好能签订书面户口迁出的时间及违约责任。

2、注意片区调整

受生源人数、政府规划等因素影响，每所学校每年招生区域也会适当进行调整，这样势必会影响到有就近入学需求的购房者，如果提前“打埋伏”所选择的区位不准，很有可能会面临“放空炮”的尴尬情形。

3、避免购买“山寨学区房”

有些住宅虽然与名校仅一墙之隔,但并非意味着就能进入该学校就读。虽然“就近入学”是指在距离居住地一定范围内的学校就读,但并不是指某个学生的家庭住址距离某一所中学最近就能就近入学,也不是指某一所小学距离某一所中学近就是就近入学。按照相应规定,每个学校的招生范围每年都会公布一次,但招生范围的确定是以小区或者街道整体划分,这就产生居住地与学校虽然仅一墙之隔,却不一定能被划进家长想要选择的学校的情形。目前市场上有些住宅,将附近所有学校统统放进自己的楼书中来,并宣称自身为“学区房”,提高住宅价格。其实住宅能否划入学校的招生范围,需事先了解清楚。而对于少数与名校距离很近,但并不是其招生范围内的“山寨学区房”,则一定要当心。购房者购买学区房时,最好把学区房这一项补充落实到购房合同中,以免出现偏差。

责任编辑：袁敬欣关键字：保定房产房地产市场二手房保定二手房保定楼市