购房支招：首次买房 手续流程全攻略

扫描到手机 置业支招 来源：互动房缘综合整理 发布日期：2015-01-25 15:35 字号：T|T

摘要：购买二手房有哪些流程？又有哪些注意事项？今天搜房小编为大家盘点购房攻略，为您购房提供指导。

购买二手房有哪些流程？又有哪些注意事项？今天小编为大家盘点购房攻略，为您购房提供指导。

第1步查看“五证”

如果是期房首先了解开发商是不是已具备商品房预售资格，也就是查看“五证”是否齐全。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。 　　 

第2步 签定合同要清楚   　　

确认买卖双方合法身份，签署房产中介合同前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续；审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。签订《买卖契约》时，买方需交纳购房首付款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。  　　

第3步 办理手续必谨慎  　 　

必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。 　　购房后应尽快办理房产证，并督促卖方尽快迁出户口，千万不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。 　　

第4步 交房验收需仔细   　　

按照合同约定执行办理完所有手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前，不应付清全部房款。 关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳，未注明的要按照规定各自承担，最后，按照房地产交易中心规定，领取房产证时，必须本人到场，如本人因故不能到场领证，应提前办理委托领证公证手续。

责任编辑：马策 关键字：购房支招买房手续首次买房首次购房购房流程

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