房贷族本月可享降息福利 1月还款账户应多放钱
扫描到手机 保定新闻 来源:天津网 发布日期:2015-01-14 08:04 字号:T|T
摘要:对石家庄多数房贷族来说,去年11月份央行宣布的降息从今年1月1日起执行,本月起就可以省点银子了。不过一些房贷族已经发现,1月份的还款额并没有降到实际降息后的额度。
对石家庄多数房贷族来说,去年11月份央行宣布的降息从今年1月1日起执行,本月起就可以省点银子了。不过一些房贷族已经发现,1月份的还款额并没有降到实际降息后的额度。多家银行房贷部经理提醒,由于房贷多采用分段计息,1月份的还款额还夹裹了去年12月的旧利率,并未真正降到位,房贷族还是要在还款账户上多放点钱,以免放少了造成逾期。
“降息福利”2月正常 1月还款账户上应多放些钱
根据去年11月份央行发布的金融机构人民币存贷款基准利率调整表,五年以上贷款基准利率为6.15%,较之前的6.55%下降了0.4个百分点,相当于利率打了9.4折。不过,由于多数银行的房贷合同都规定,如遇政策调息,从次年起1月1日起执行,降息当月,房贷族们并未切身享受到这种福利。
从本月起,降息的“福利”才真正落到房贷族头上,每月的还款额可以少一些了。不过,市民张先生却发现,实际还款额没有原来测算的那么少,“降息后,我就按新利率算过了,今年起每个月可以少还大约100元,可是1月份的扣款通知却显示只比以前少了50元。”张先生感到很纳闷,他还专门到银行去问,银行工作人员告诉他,1月份的还款包括去年12月份的一部分,去年12月份还是按的旧利率,所以没有真正降到位,2月份的还款额就会正常降下来了。
记者昨日(1月13日)咨询了多家银行,发现多数银行的房贷利息都是分段计息,即1月份的还款并非全按的新利率。“利率都是按天算的,每个客户的还款期不同,只要不是1月31日还款,就得涉及12月份的旧利率。”工行的一位房贷经理介绍说,比如1月15日的还款额就包括去年12月份后半月和今年1月份前半月,去年12月按旧利率,今年1月按新利率,算下来总还款额一定是低于上个月,高于下个月。这种情况到2月份就正常了。还有的银行则会提前半个月算出还款额,到扣款日依据提前算出的还款额来扣款,这种情况下,1月的还款额与去年12月的还款额是一样的,总额并没有少,只是本金和利息的比例变了,即用部分本金填补了应该少的那部分利息,到2月份才会一步降到位。因此各银行均提醒房贷族,1月份的还款账户上还是应该多放些钱。
还款期若超一半 就没必要提前还贷了
截至目前,省会各银行的房贷仍然执行基准利率或者上浮,并未出现打折情况。
年底快到,不少市民也在考虑提前还贷,把刚发的年终奖还到银行,减轻房贷压力。据几家银行的房贷部门经理介绍,元旦后提前还贷的咨询量的确有所增多,但是还没有出现集中提前还款的现象。
对于该不该提前还贷,一家银行的理财经理李经理说,要看自己的具体情况,如果手里刚好有一笔钱,又没有合适的投资渠道,可以考虑提前还贷,以减轻房贷压力,毕竟贷款比存款的利率要高多了。如果有比较好的投资渠道,投资回报能够超过银行的贷款利率,就没必要提前还了。此外,还有两种情况不宜提前还贷,一种是已经享受着折扣利率的贷款族,现在银行房贷均无折扣,如果还完贷款再重新贷,可就申请不到折扣了;另一种是还款期已经超过一半,就更没必要了,目前各银行执行的都是“等额本息”还款方式,每月的还款额看着一样,本金和利息的比例可不一样,前期利息多,后期本金多,到还款后期,你还的多数是本金额,再提前还已无意义。
相关阅读
- 支持 0票
- 无聊 0票
- 努力 0票
- 雷人 0票
- 愤怒 0票
- 难过 0票
-
格瑞地板总裁签售...
[详情]
- 格瑞地板 5.1活动
- 胜女时代,自己买房做女王!
- 2015我要买房
- 互动房缘网400服务电话一览
- 返乡置业 大保定规划那么好 我想回家看看
- 他们都要老了 感恩节 帮父母选一套房子
- 逃离北上广,做潇洒保定人
- 投资保定商业写字楼,坐等升值高回报
- 光棍节如何脱光?“房”手一搏吧!
- 1保定6月9宗地块低调入市 334.9亩地总吸金6.4亿
- 2勒泰中心将落户保定南市区 40亿打造商业地产
- 3保定均价5500元以下楼盘大汇总 最低3字头
- 4京津冀协同规划方案7月出台 无“副中心”说
- 52014年保定上半年获预售证楼盘概览
- 6京津冀一体化规划将出台 高点击率楼盘集锦
- 7保定一楼盘2006年预售至今未盖 20名购房人起诉
- 8购房首选大产权 70年产权优质楼盘一览
- 9保定官员谈一体化:圈地坐等升值
- 10京津冀协同发展之势带动保定北部房价上行