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“央妈”降息满月楼市止跌企稳

扫描到手机全国楼市来源：长江商报发布日期：2014-12-23 08:29 字号：T|T

摘要：昨日，央行降息政策执行满月。尽管“央妈”下调了存贷款基准利率，但各大银行存款利率都逆势上调，五大银行利率“一浮到顶”。在降息等政策利好之下，部分城市楼市呈现止跌企稳，一线城市房价环比小幅反弹。

长江商报消息

大妈对银行揽存大战“不买账”，转战房产投资

昨日，央行降息政策执行满月。尽管“央妈”下调了存贷款基准利率，但各大银行存款利率都逆势上调，五大银行利率“一浮到顶”。在降息等政策利好之下，部分城市楼市呈现止跌企稳，一线城市房价环比小幅反弹。

各大开发商使出浑身解数招揽生意，武汉不少市民也将存款拿出来投资房产。

存款利率上调

11月22日，央行决定下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。但由于央行在不对称降息的同时，将存款利率浮动空间上浮到基准利率的1.2倍，许多银行存款利率不仅没有下调，反而出现逆势上调的现象。在央行政策实施的第一天起不少中小银行和股份制银行就把存款利率上浮到基准利率的上限。

有消息称，五大行在汉多家分行明里暗里都将存款利率上浮到了1.2倍，上浮后，一年期定存利率均为3.3%，两年期定存利率均为4.02%。

尽管如此，市民仍旧没有买账，“大妈”在接受各种房产投资的轰炸后，开始将战场转向房地产。

部分城市房价反弹

由于房价出现下跌和走低的趋势，之前各地放松限购等刺激楼市的政策并没有引起市场强烈的反应，购房者大多持观望心理。萎靡的楼市听到降息的消息后，随即兴奋起来。

降息刺激各大银行下调房贷利率，一线城市的房贷水平已开始重回8折时代，且多地银行贷款执行“认房不认贷”政策。对于打算贷款买房，以及已购房、采取浮动利率合同的家庭来说，降息确实能为他们省下真金白银。按房贷100万元30年期，降息后购房者的月供将减少261.3元。

统计局数据显示，11月份70个大中城市中，房价环比下降的城市有67个，最大降幅为1.4%，但降幅收窄了0.2个百分点。部分城市二手房价格出现了上涨，二手房价格下降的城市比10月份减少6个。上涨城市有6个，比10月份增加4个，均集中在一、二线城市，其中北上广深等一线城市房价环比无一下降。70个大中城市新建商品住宅成交量较10月份有所放大，创下年内新高。

业内分析称，央行降息等利好对个别一二线城市楼市复苏产生了一定的刺激作用，在市场成交量出现反弹的情况下，价格也出现了小幅的反弹。不过，目前楼市整体仍面临较大的去库存压力，且房地产新开工面积、投资增速同比仍在全面下滑，加之年末开发商为完成销售目标依然坚持“以价换量”策略，房价跌幅收窄但并未由跌转升。

开发商奇招揽客

临近新年，各大开发商也开始使出浑身解数招揽生意，主题活动轮番上演。

“做活动再不能仅仅只是做促销、减免优惠。”武汉一开发商负责人跟记者说笑，“现在居住的环境更追求文化氛围，不仅要楼盘好，更是期望隔壁邻居都是有文化的人。”

据悉，目前已经有房企开始新年回馈活动。上周末，联投·亿达之声2015新年音乐在琴台音乐厅上演，邀请到了拥有150年历史的德国哥廷根交响乐团来汉演出。该音乐会全部采取赠票的方式，还拿出一部分票，通过相关微信平台，与市民进行互动活动。

“有钱，任性。”对于房企承包音乐会馈赠置业者的做法，参与活动的杨小姐说。

除了注意提升置业者的文化涵养，开发商也开始注重社区生活品质。上周末，武昌一开发商在尾盘清仓活动中，将自家门口的各种O2O服务中心装点得格外显眼，其所有店铺均设有互联网和手机移动终端。

该楼盘门口24小时营业的快七便利店负责人透露，便利店除满足社区居民购物和便民服务的需求外，还建立了网上商城和微商城，采用线下实体店和线上全网相结合的购物模式，“我们还为居民提供了各项便民服务，包括话费充值、信用卡还款、洗衣代收、免费加热。主要服务对象为80后、90后。”

“工作压力大，都习惯休息赖在家里，全网结合的购物模式，让生活方便了许多。”一对置业的80后小夫妻说。

上周末,武昌区一楼盘门口，各种O2O服务中心被装扮得格外显眼。

责任编辑：马策关键字：央行降息楼市趋势楼市走向房地产房地产市场