楼市库存压力大：政策调控仍以市场化为主

扫描到手机 业界观点 来源：21世纪经济报道 发布日期：2014-12-22 08:21 字号：T|T

摘要：21世纪经济报道记者采访的多位专家及开发商一线则普遍认为，当前楼市状况不同以往，房价变化的影响因素多，任志强的预测经不起推测。2015年的楼市将主要以去库存为主，房价将维持稳定。

有大炮之称的任志强再抛预言。

近期任志强认为，房价将在明年9月份左右，或者到年底，也就是明年四季度出现反弹。

21世纪经济报道记者采访的多位专家及开发商一线则普遍认为，当前楼市状况不同以往，房价变化的影响因素多，任志强的预测经不起推测。2015年的楼市将主要以去库存为主，房价将维持稳定。

　需求下降 库存压力增大

恒大集团董事局副主席、总裁夏海钧就认为，房地产已经从高峰开始下行，从今年到明年，去库存是房地产销售的主弦律，房价将维持稳定，但是成交量会上升。

万达董事长王健林称，不要对房地产业抱有任何幻想；万通集体主席冯仑则认为房地产要下堂；SOHO中国有限公司董事长潘石屹甚至更为悲观，认为房地产的日子一天不如一天。

“房地产市场形势和宏观经济形势以及政策面捆绑很紧，比如金融、土地或者房地产政策的调整，很难定；另外房价的影响因素很多，目前比较明确的是不同城市之间存在明显分化，房价不可能一刀切迎来拐点，”北京中原地产市场研究部总监张大伟认为。

目前影响楼市回暖一个重要因素在于供需关系，新城控股高级副总裁欧阳捷表示，现在房地产市场是 ‘三个供给’在上升，‘两个需求’在下降。”

根据国家统计局数据，房地产的待售面积，房地产在建施工面积以及房地产土地储备面积均处历史高位。

与此相对，欧阳捷称，房地产需求也在进一步下降，一方面，现在房地产行业的投资性需求已经基本匿迹，投资性需求被套牢；另一方面，城镇化速度放缓，全国各线城市的常住人口净增量也在下降。

兰德咨询总裁宋延庆也告诉21世纪经济报道记者，根据兰德对合作的上市公司的分析，过去3年，房地产供应的增速上涨30%，需求仅上涨15%。其中刚需产品的供需矛盾更大，供应量大增45%，需求仅上涨8.8%。

多位受访者明确表示，当前楼市的主要问题是存量较大，北京大岳咨询有限责任公司总经理金永祥表示，2015年政策有进一步89释放空间，一方面是刺激需求；另一方面是解决房企的资金压力，确保开工。

调控将以市场化手段为主

下一步楼市调控如何走向？住建部政策研究中心副主任王珏林认为，楼市调控政策还有进一步放松空间，比如通过降低首付比例的方式，进一步撬动资金杠杆，也可以将获取购房资格的年限降低，释放消费能力。不过，王珏林并不建议一线城市取消限购。

北京大学国家发展研究院副院长黄益平表也认为，短期内，尤其是明年房地产政策宽松的可能性很大。不过，从长期来看，黄益平称，总量需求在增加，且存在结构性的变化，可能更多是以中低收入为主。

黄益平亦认为，未来房地产政策宽松或将以市场化手段为主。

住建部新闻发言人倪虹10月份曾公开表示，用市场的手段调控房地产市场将是下一步调控的主要方向和手段。其给出的信号是，政府做好政府的事，市场发挥经济规律做好市场的事情。

同时，全联房地产商会名誉会长聂梅生告诉21世纪经济报道记者称，诸如降息等政策不是刺激楼市回暖，而是让房地产能够平稳着路。

责任编辑：马策 关键字：楼市库存房地产房地产调控政策调控楼市趋势

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