部分二手房业主收回待售物业 7成降价促成交
扫描到手机 二手房资讯 来源:信息时报 发布日期:2014-12-12 08:47 字号:T|T
摘要:部分二手房业主收回待售物业7成降价促成交2014-12-1207:31:13信息时报作者:田昨日满堂红地产发布报告称,11月新11区(含增城、从化)的二手住宅登记宗数为4346宗,比10月增加45.5%。
部分二手房业主收回待售物业7成降价促成交2014-12-1207:31:13信息时报作者:田昨日满堂红地产发布报告称,11月新11区(含增城、从化)的二手住宅登记宗数为4346宗,比10月增加45.5%。
自11月中旬开始,广州二手小业主陆续调整待售物业的放盘价,以轻微上调2%-3%的居多,部分业主甚至把物业临时收回,留待2015年第一季度再出售。但从成交情况看,“有价讲”仍是二手楼市主调。
部分业主收回待售物业
借降息利好消息,11月下旬广州二手楼看房客户逐步增加,11月22-30日(9天)经满堂红地产经纪带去看二手房(房源、代理、租房)的日均客户数量,比11月1-21日(21天)的日均看房客户数量增加7.5%,继而带动二手房成交增加。
11月新11区(含增城、从化)的二手住宅登记宗数为4346宗,比10月(2986宗)增加45.5%,这是“930”央行信贷宽松政策及降息后的正常市场反应。
自11月中旬开始,广州二手小业主陆续调整待售物业的放盘价,以轻微上调2%-3%的居多,部分业主甚至把物业临时收回,留待2015年第一季度再出售。满堂红地产在11月22日至12月10日(19天)内拥有可出售的有效房源数量比11月3日至11月21日(19天)减少8.1%。
7成二手盘降价促成交
从今年前11个月满堂红促成的二手房成交价与放盘价对比情况看,降价出售仍是绝对主流。
以11月为例,成交价低于放盘价的宗数比例为78.6%,比10月增加1.5个百分点,而成交价高于放盘价的宗数比例为7.9%,仅比第二、三季度的水平高出2.4个百分点。11月经满堂红地产促成的所有二手住宅买卖交易中,整体成交价比整体放盘价下调7.1%,从164万元/套下调至152万元/套。
满堂红市场研究部高级经理周峰分析,今年大多数月份的广州二手住宅均价在1.9万-2.1万元/平方米之间波动,相对较稳定。降息后,国内A股市场突现连续多天成交放量,带动股市,会吸引准客户将资金转投股市,间接令楼市的承接力下降。因此,从现在起到明年春节前,“有价讲”是广州二手楼市的“主调”。
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