部分二手房业主收回待售物业 7成降价促成交

部分二手房业主收回待售物业7成降价促成交2014-12-1207:31:13信息时报作者：田昨日满堂红地产发布报告称，11月新11区（含增城、从化）的二手住宅登记宗数为4346宗，比10月增加45.5%。

自11月中旬开始，广州二手小业主陆续调整待售物业的放盘价，以轻微上调2%-3%的居多，部分业主甚至把物业临时收回，留待2015年第一季度再出售。但从成交情况看，“有价讲”仍是二手楼市主调。

部分业主收回待售物业

借降息利好消息，11月下旬广州二手楼看房客户逐步增加，11月22-30日（9天）经满堂红地产经纪带去看二手房（房源、代理、租房）的日均客户数量，比11月1-21日（21天）的日均看房客户数量增加7.5%，继而带动二手房成交增加。

11月新11区（含增城、从化）的二手住宅登记宗数为4346宗，比10月（2986宗）增加45.5%，这是“930”央行信贷宽松政策及降息后的正常市场反应。

自11月中旬开始，广州二手小业主陆续调整待售物业的放盘价，以轻微上调2%-3%的居多，部分业主甚至把物业临时收回，留待2015年第一季度再出售。满堂红地产在11月22日至12月10日（19天）内拥有可出售的有效房源数量比11月3日至11月21日（19天）减少8.1%。

7成二手盘降价促成交

从今年前11个月满堂红促成的二手房成交价与放盘价对比情况看，降价出售仍是绝对主流。

以11月为例，成交价低于放盘价的宗数比例为78.6%，比10月增加1.5个百分点，而成交价高于放盘价的宗数比例为7.9%，仅比第二、三季度的水平高出2.4个百分点。11月经满堂红地产促成的所有二手住宅买卖交易中，整体成交价比整体放盘价下调7.1%，从164万元/套下调至152万元/套。

满堂红市场研究部高级经理周峰分析，今年大多数月份的广州二手住宅均价在1.9万-2.1万元/平方米之间波动，相对较稳定。降息后，国内A股市场突现连续多天成交放量，带动股市，会吸引准客户将资金转投股市，间接令楼市的承接力下降。因此，从现在起到明年春节前，“有价讲”是广州二手楼市的“主调”。