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11月上半月：北京二手房量价回落

扫描到手机二手房资讯来源：和讯网发布日期：2014-11-18 10:36 字号：T|T

摘要：11月上半月，北京楼市在经过了十月份因“930”房贷新政、普通住宅标准调整及“公积金”新政等利好产生的成交显著反弹后，成交热度显示出温和反弹、回归平稳的特征。

11月上半月，北京楼市在经过了十月份因“930”房贷新政、普通住宅标准调整及“公积金”新政等利好产生的成交显著反弹后，成交热度显示出温和反弹、回归平稳的特征。

伟业我爱我家市场研究院根据北京市住建委数据统计，11月上半月，北京市二手住宅网签量为4662套，环比10月下半月回落31.5%，与上月同期相比回落21.7%。由于十一月APEC会议6天长假因素的影响，11月上半月网签量同比和环比均出现了下滑。

11月上半月：北京二手房量价回落

APEC期间网签数据显著低于工作日水平

在市场实际成交情况方面，据伟业我爱我家市场研究院监测，11月上半月，通过我爱我家达成的日均二手房（房源、代理、租房）交易合同签订量比上个月减少了10%，二手房市场成交热度较“930”新政后的十月份出现了一定程度的回落。

在价格方面，上半月经我爱我家成交的二手房均价为29360元/平，这一价格水平较10月成交均价下滑2%，比去年11月均价回落5.4%。

对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，从11月上半月的市场成交情况来看，北京二手房市场目前事实上正处于利好释放促成的成交短期反弹高峰的尾声阶段，在此前由于政策门槛而积压的部分成交迫切的改善型需求于10月份集中释放后，市场较今年二、三季度有了较明显的升温，但成交量则从反弹高峰后呈现出逐步回归平稳的态势。受11月成交热度小幅降温的影响，在价格上，二手房价格在10月份增长5.3%之后，再度小幅回落。这体现出现阶段市场，尽管有个别业主出现抬高价格等行为，但在目前的市场环境下房价上涨依然乏力。

市场密集利好实际作用相对有限二手房价格震荡成常态

胡景晖认为，尽管9月末以来关于楼市的利好信息不断，但其实际效用相对有限。现阶段中央政府对于楼市的扶持政策事实上贯彻了调控“去行政化”，放权于市场和地方的思路。“930”新政关于银行对于信贷优惠利率执行情况的标准，明确由商业银行依据自身情况来实行；鼓励银行设计MBS和发债的举动虽然看上去潜力巨大，但银行实际的相关设计和实施尚需较长时日；“公积金”新政虽然取消了一定的费用，减轻了购房人负担，但更核心的“异地互认”、“异地贷款”则事实上将由各地研究确定相关的可行性方案……诸如此类的政策利好，事实上在短期内能够起到的效果主要集中在对市场预期的影响方面，部分利好短期内难以真正落实，从而促进楼市成交的显著回暖。

具体到北京市来说，房贷新政和普宅标准调整都显示了对改善型需求的利好，二手房市场受益明显，不过就北京现阶段二手房的区位和价格来说，整体总价依然较高，对买房人购买力有着较高的要求，在银行信贷关于房贷的利率优惠难以落地、贷款成本偏高的情况下，未来一段时间（从现阶段到年底前），二手房交易量或将回归平淡，议价空间或将进一步增大，二手房价也将出现稳中有降。

责任编辑：马策关键字：二手房二手房趋势二手房走向二手房价格二手房市场