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楼市起伏年轻刚需族首选两类房

扫描到手机全国楼市来源：互动房缘网发布日期：2014-11-06 10:51 字号：T|T

摘要：观望者还是有房子住着的，对于需要购房解决实际居住状况的，等待观望就成了一种煎熬。如同一个职业拳击运动员，要取得最后的胜利，不仅要靠实力(手里的银子)，还要靠战术(怎样用钱)。

年轻刚需族可以说是楼市起伏中最真实的一群人，买房子就是要住的。不管楼市如何变化，由于大量刚性需求存在，就算市场出现波动，还是会有固定的需求存在。房子可以算是家庭当中最大的一笔支出了。房价究竟是涨是降？大部分人似乎在以“看热闹”的心态关注着这个“最值钱”的话题。更多的人还在期待着，泡沫的破灭后，手中的银子可以购得更大的面积。

实际上，观望者还是有房子住着的，对于需要购房解决实际居住状况的，等待观望就成了一种煎熬。如同一个职业拳击运动员，要取得最后的胜利，不仅要靠实力(手里的银子)，还要靠战术(怎样用钱)。今天咱们把买房和职业拳赛的关系聊一聊，看看你自己是哪个重量级的选手。年轻的的购房者完全符合“羽量级”的标准。由于年轻，这群新生力量们一般处于没有家庭负担或者刚刚成立家庭的阶段。一直以来他们都处于消费随意的状态，更多的人愿意花明天的钱享受今天的生活。他们对职业的规划没有成型，对未来的生活充满希望，认为经济独立并非难事。积蓄很少，甚至没有积蓄。如果买房子，首付都要由家庭来负担。

生于20世纪80-90年代的年轻人大部分受过高等教育，从职业生涯的角度讲，他们的起点不错而且未来的发展不可限量。尤其这个群体具有年龄优势，所以一般贷款相对比较容易。

年龄越小贷款的年限也就越长，所以“羽量级”选手们通常可以顺利地贷到20年的年限。年轻人买房子首先会选择新房子，而且户型也不会太大，交通的便利是年轻人选择房子时重要的参考条件。这样的房子更容易给出比较高的评估价格，所以贷款金额就比较高。

但是年轻人贷款也存在“贷款信用危机”。现在的年轻人是使用信用卡人数众多的群体，花钱后没有及时还款很容易造成负面的信用记录。所以，年轻人最好在使用信用卡的时候考虑到未来的经济生活，细心呵护自己的信用记录。

在今年的买房大军中，年轻人成为主力。那么，究竟什么样的房子适合刚刚步入社会、家底不厚的年轻人群呢？专家给出了一些合理化建议，准备买房的您不妨参考一下。

一：次新房:

次新房，是年代较新的二手房或空置房，一般是指竣工后房龄在5年之内的房屋。据长房置换中心工作人员介绍，去年一年，次新房的交易量占二手房销售的 50%左右。相对于二手房而言，次新房房屋较新，在规划设计、房型户型、楼盘质量、小区环境、物业管理等方面更为合理、完善。同时，与新建商品房相比，次新房价格低廉又是其最大优势。

二：小户型