保定互动房缘网

楼市回暖政府持续救市 11月或最佳买房时期

扫描到手机全国楼市来源：第一财经日报发布日期：2014-11-06 08:45 字号：T|T

摘要：11月4日，杭州余杭、南京、济南等多地同日发布“地方版”住房公积金新政。其中，南京提出，使用公积金贷款购买二套房的首付比例，由原先的不低于60%，降低到不低于30%；济南则规定，只要借款人连续缴存公积金6个月就能申请公积金贷款，比此前规定缩短一半。

政府新一波救市袭来：超30城松绑公积金政策

尽管10月以来中国房地产市场成交已出现回暖迹象，但政策层面的松绑大潮仍在持续。近期包括烟台、杭州、南京、石家庄、济南等30多个城市陆续对住房公积金政策进行调整松绑。

11月4日，杭州余杭、南京、济南等多地同日发布“地方版”住房公积金新政。其中，南京提出，使用公积金贷款购买二套房的首付比例，由原先的不低于60%，降低到不低于30%；济南则规定，只要借款人连续缴存公积金6个月就能申请公积金贷款，比此前规定缩短一半。

湖南省直单位住房公积金管理中心近日表示，自11月起对个人住房公积金贷款的有关政策作出调整，其中包括将首套普通自住房公积金贷款首付比例降至20%，恢复省内异地互贷，取消公积金贷款时间间隔等。

河北省石家庄市也于近期提高了公积金缴存基数最低标准，规定缴存基数不低于所在市、县(市)的上年度在岗职工平均工资的60%。

内蒙古自治区呼伦贝尔市的住房公积金新政策，主要涉及降低住房公积金申请门槛、提升首套房贷款比例、支持异地贷款业务和减少贷款中间费用等方面。

据中原地产市场研究部统计，目前中国已有超过30个城市对公积金贷款政策进行不同程度调整。

其中，河南、贵阳、沈阳将首套房首付比例调整为最低20%。与此同时，二套房执行“认贷不认房”，且首付亦降至30%。南京、武汉市放宽第二套房公积金贷款门槛，最低首付款比例从之前的70%调整为房屋总价的30%。扬州、杭州、成都、无锡等地，对已有一套住房并结清贷款余额的家庭，再购房执行首套房贷款政策。

随着各地地方版的公积金新政陆续问世，中国官方此前公布的公积金新政也宣告落地。10月中旬中国住房和城乡建设部等三个部门联手调整了个人住房公积金贷款政策，其中包括公积金缴存异地互认、部分地区提高首套房贷款额度、降低公积金贷款中间费用等。

公积金新政在各地落地有何影响？业内人士认为，30多个城市的公积金新政大部分属于公积金政策的自我完善，对购房者心理的影响大于对其实际购买力的影响。

不过，本轮松绑有望与之前央行放宽信贷、各地普宅认定标准调整以及各地的财税减免等形成政策叠加效应，将在一定程度上提振购房者入市的信心，促进年内楼市成交进一步复苏回暖。

附表部分地方公积金新政

杭州首套房结清相应住房贷款的，执行首套公积金房贷政策，并支持异地缴存职工申请公积金贷款。

南京支持刚性住房消费，二套房住房公积金贷款最低首付降至三成，但利率仍为1.1倍，三套房贷款则仍被禁止。

宁夏借款人在申请之日前连续按期足额缴存住房公积金的期限，从12个月(含)以上下调为6个月(含)以上；对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，在办理住房公积金转移后，缴存时间可合并计算。