利好政策频出 二手学区房价格上扬

扫描到手机 业界观点 来源：法制晚报 发布日期：2014-10-23 11:25 字号：T|T

摘要：记者走访多家中介门店，除了近期门店客户量和看房量相比9月份都有明显的增多，记者发现业主的心态也有了变化。

自9月30日房贷新政发布以来，北京市二手房市场发生了较为明显的变化。在客户方面，改善性需求客户占比逐渐加大。在新政中首付优惠的政策落地后逐渐发挥出对市场的带动作用。而此次也加入“被照顾”行列的总价低单价高的学区房则率先扛起涨价大旗。

四环内学区房率先涨价

记者走访多家中介门店，除了近期门店客户量和看房量相比9月份都有明显的增多，记者发现业主的心态也有了变化。

据21世纪不动产宣武门门店置业顾问小赵介绍，今年刚刚划到学区房，就赶上“9·30”，区域内房价从5万一下涨到6万多一平方米。

学区房之所以能在淡季中受宠，要归功于“9·30”的新普宅认定标准，该标准有效地保护了单价较高、总价较低的自住小户型，而学区房正是属于单价高总价低的房源，因此核心城区二手房明显受益。

按照标准，海淀区华清嘉园小区的一套61.5平方米的学区房，单价5.7万，总价350万，按照旧标准为非普，但按照新标准由于小于总价上限，瞬间变身“普宅”。

就像华清嘉园，四环内将有近三成的学区房，会因为新标准中只要满足468万元的总价上限，从“非普”转到“普宅”，这将大大减轻学区房购买者的税费负担。

京二手房现反弹势头

根据链家地产市场研究部统计，10月第三周北京市二手住宅共成交1665套，与上周相比增加58%。

在市场新增客源、看房量显著增加，而房源增量并不明显的情况下，二手房价格方面已经显示出企稳回升的态势。根据链家地产市场研究部统计，10月第三周，北京市二手住宅成交价格为28137元/平方米，较上周上涨2.8%。从成交结构方面看，本周中心城区成交量占比较上周增长3.69个百分点，在一定程度上拉高了成交均价。

对此，链家地产市场研究部的张旭认为，北京10月楼市经历了从政策反应的短暂观望期到逐步升温的过程，目前，二手房市场的成交量已出现了明显反弹，成交价格也在企稳同时显示出小幅上扬的势头。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也同时表示，在未来一段时间内，随着成交量的逐步回升，二手房市场价格的企稳反弹势头很可能为会在短期内持续。

责任编辑：郑世娜 关键字：房地产房地产市场楼市走向楼市调控

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