房地产企业等待地价下跌 四季度房价仍处弱势
扫描到手机 全国楼市 来源:21世纪经济报道 发布日期:2014-10-23 08:14 字号:T|T
摘要:链家地产分析师张旭认为,进入四季度,预计在信贷新政的利好下,房企对市场的预期将转好,房地产开发投资增速不会持续处于下滑状态。
链家地产分析师张旭认为,进入四季度,预计在信贷新政的利好下,房企对市场的预期将转好,房地产开发投资增速不会持续处于下滑状态。
支撑其观点的事实之一是,自8月起,大部分房企销售业绩开始出现好转。根据链家地产市场研究部对于31家房企销售业绩的监测情况,8、9月两月房企整体销售业绩环比涨幅均超过两成。
房企尤其是大型房企资金缓解后,开始出手买地,一线城市土地市场出现复苏迹象。进入10月,以北京和广州为例,10月成交的地块,无论是参与竞拍的房企数量,竞拍激烈程度还是溢价率水平,较此前都有所上升,体现出房企对于未来房地产市场预期有一定程度的好转,拿地意愿略有上升。
以万科为例,万科9月拿了两块地,一块在广州,权益比例25%;一块在福州,41万平方米,总权益地价16亿元左右,但相对于当月200亿元的签约,拿地还是非常谨慎的。万科有关人士指出,9月土地市场出现调整,16个主要城市成交出现大幅度萎缩。三季度16城市供应下降54%,成交下降59.7%,说明开发商投资都比较谨慎。
朱光预计,今年四季度,随着市场逐步筑底以及新开工跌幅的逐步收窄,房地产投资同比增幅也将趋于平稳。
四季度,房企是否有意愿加大投资及新开工力度,取决于其去库存及地价下跌的情况。中原地产首席分析师张大伟分析,拆分前三季度销售数据显示,虽然9月单月销售数据环比上涨,但同比依然明显下调,在这种情况下,房企的库存持续积压,依然有迫切的去库存需要,房价将继续处于弱势。
据国家统计局数据,截至9月末,全国商品房待售面积57148万平方米,比8月末增加988万平方米。
多家机构数据显示,央行出台房贷新政后,一二线楼市相比9月份都有不同程度的升温。张大伟预计,10月会因为政策红利刺激积压需求释放,数据相对可能乐观一些,但去年同比数据太高,很难超越,政策的影响还要看后续落地的细则。整体判断,四季度将好于三季度,下半年将好于上半年。不过,张旭指出,持续性的回升趋势尚未确立。
万科有关人士对四季度的成交持明确乐观的态度。地价下跌是这轮调整的最后一步。去年年底房价偏贵,地价更贵,那时候拿地盖房是无法得到合理利润的。所以地价应该进行合理调整。
但目前看,主要城市地价还没有回到合理水平,还在缩量这个阶段。主要的16城市流拍率上升24%,但大多数土地供应者还不太接受土地降价的情况。
万科在等待地价的进一步下行。如果地价降下去了,明年销售、推盘、开工都会回到比较健康的局面。
广州一家大型开发商人士认为,今年内,房地产开发投资增速很难回到15%的水平,能保持目前的13%左右就不错了。
清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵表示,中国经济因为房地产行业的深度调整,很可能还有一到两年的艰苦调整期,增长速度还有可能进一步下滑,为了应对这一挑战,必须营造新的增长点。基础设施建设是必行的增长点。
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