二手房过户交易需要准备些什么材料

扫描到手机 业界观点 来源：华西都市报 发布日期：2014-10-23 11:20 字号：T|T

摘要：宜宾黄女士准备将自己的一套房屋出售，她通过张贴广告找到了一对想要购房的年轻夫妻，虽然节省了中介费用，但双方对于二手房交易的流程双方都不是很了解。对此，记者请专业人士进行了解答。

宜宾黄女士准备将自己的一套房屋出售，她通过张贴广告找到了一对想要购房的年轻夫妻，虽然节省了中介费用，但双方对于二手房交易的流程双方都不是很了解。对此，记者请专业人士进行了解答。

问题一：过户交易需要准备些什么材料？

答：在黄女士的过户中，买卖双方需要共同提供的材料有：买卖双方两对夫妻的身份证、夫妻双方户口本、结婚证。作为卖方的黄女士需要提供的材料有房屋所有权证、契税证。并且办理过户签字时买卖双方必须本人亲自到场。若需办理贷款，还要需提供原本房产证，户籍图，契税证，双方身份证复印件。

问题二：房屋过户的费用要怎么计算？答：需要交纳的费用项目还是比较多。黄女士的房屋交易手续费为6元/平米。土地收益金要按房屋成交价格的1%征收。房屋转让的登记费为80元/套。工作人员进行核档费为50元/证。若是黄女士住房不满5年转让，要全额征收营业税，超过5年的普通住宅者，免收税费。个人所得税全权由黄女士缴纳，需要交纳的个人所得税为财产转让所得的20%。财产转让所得为本次交易价格房产原价减去原缴纳契税、本次缴纳的营业税、城建税及教育费附加、印花税。最后，还需交纳契税。缴纳比例为3%。

若是顺利，黄女士在1到2个月左右就可以完成商贷买二手房办理过户手续。相关提醒

办理过户具体有哪些流程？1、提前到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果

2、然后备齐资料到收件窗口申请登记

3、收件人员会在收件预审后立案受理，与黄女士预约过户时间，同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》

4、相关工作人员对资料进行审核，也会根据需要对黄女士进行交易的房屋进行现场查勘和评估

5、到了预约过户时间，黄女士与买方可到过户窗口领取缴款单，缴纳房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税买卖双方各万分之五

6、在缴纳有关税费后即可凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续。

责任编辑：郑世娜 关键字：二手房过户交易楼市走向二手房房地产

相关阅读

打印 复制网址 收藏 分享到：
  • 支持 支持 0票
  • 无聊 无聊 0票
  • 努力 努力 0票
  • 雷人 雷人 0票
  • 愤怒 愤怒 0票
  • 难过 难过 0票

精彩组图

手机置家 买房租房全靠它
更多>

楼市专题

更多>

资讯排行榜

更多>

热点楼盘

更多>

论坛热贴