专家揭露房企盈利模式 靠地价上涨"机会成本"
扫描到手机 全国楼市 来源:每日经济新闻 发布日期:2014-10-21 08:29 字号:T|T
摘要:在10月19日的第五届中国西部金融论坛产业与金融专题论坛中,上海对外经贸大学金融管理学院院长贺学会抛出了自己观点——“房地产的盈利模式是靠地价上涨。”
在10月19日的第五届中国西部金融论坛产业与金融专题论坛中,上海对外经贸大学金融管理学院院长贺学会抛出了自己观点——“房地产的盈利模式是靠地价上涨。”
贺学会认为,虽然这个观点可能房地产行业并不认同,但这却是一个非常重要的观察问题的视角。贺学会还通过举例对上述观点加以说明,“假如买块地单位成本是1万元/平方米,盖房子以后卖了1.2万元/平方米,以建筑成本为零算,每平方米能赚2000元,但盖房子真的是赚了2000元?”
“这是个机会成本的概念。报表显示赚了2000元,但其实是亏损,那块地买的时候是1万元/平方米,现在是1.5万元/平方米,你的房子才卖1.2万元/平方米。”贺学会称。
在贺学会看来,房地产行业与曾经繁荣的钢贸行业的情况有很大相似性,“都属于要素价格存在比较明显波动趋势的行业”。
“以前,钢材贸易商通过囤积钢材,依靠钢材价格预期的上涨进行投机,而现在,它的盈利模式已经不是靠差价。但近一年来,钢贸行业景气度非常差,这对于房地产企业来说,具有较好的警示意义。”贺学会指出。
在每个企业身上,产融结合都在实际运行。贺学会还指出,“每个企业都是产融结合的,每个企业都在做金融。所以背后隐藏一个问题:做金融的核心是投资能力,投资的核心在风险管理。房地产开发企业赚的钱,不一定就是通过房地产开发获得的,所以企业要深刻理解自身与金融结合的本质。”
“现在房地产行业肯定是存在较高泡沫的产业,而高泡沫就意味着风险,但这个风险什么时候来临,我们不必去预测它,只要意识到这个风险就行了。”贺学会在接受《每日经济新闻》记者采访时如是称,所以对于房地产企业而言,风险管理的能力最关键的。
贺学会建议,“房地产企业,要提高自身的风险管理能力,一方面要投资分散化,分散风险,这包括在有限区域里多元化和不同地域间的多元化;另一方面是提高周转率。此外,房企要摆脱赌博观念,做好风险控制。”
相关阅读
- 支持 0票
- 无聊 0票
- 努力 0票
- 雷人 0票
- 愤怒 0票
- 难过 0票
-
格瑞地板总裁签售...
[详情]
- 格瑞地板 5.1活动
- 胜女时代,自己买房做女王!
- 2015我要买房
- 互动房缘网400服务电话一览
- 返乡置业 大保定规划那么好 我想回家看看
- 他们都要老了 感恩节 帮父母选一套房子
- 逃离北上广,做潇洒保定人
- 投资保定商业写字楼,坐等升值高回报
- 光棍节如何脱光?“房”手一搏吧!
- 1保定6月9宗地块低调入市 334.9亩地总吸金6.4亿
- 2勒泰中心将落户保定南市区 40亿打造商业地产
- 3保定均价5500元以下楼盘大汇总 最低3字头
- 4京津冀协同规划方案7月出台 无“副中心”说
- 52014年保定上半年获预售证楼盘概览
- 6京津冀一体化规划将出台 高点击率楼盘集锦
- 7保定一楼盘2006年预售至今未盖 20名购房人起诉
- 8购房首选大产权 70年产权优质楼盘一览
- 9保定官员谈一体化:圈地坐等升值
- 10京津冀协同发展之势带动保定北部房价上行