近日，本报持续报道了保定市内多个小区存在居民私搭乱建的情况。而在治理的过程中，物业的劝阻往往收效甚微，执法局的拆除工作也很难顺利进行，私搭乱建问题的治理存在着现实的困难。然而燕都记者发现，在保定市诸多小区中，不乏成功的范例，记者经过走访新旧两个代表小区发现，他们在拆除和预防违建问题中，都有着各自成功的经验。此外，保定市城市管理执法局新市区分局在打击和重罚违建问题上，总结了一系列经验，可供相关管理部门参考借鉴。

老旧小区范本

乐凯三区 “堵不如疏” 合理规划 实现物业、居民共赢

2014年7月，乐凯第三生活区物业曾联合乐凯社区、执法局、消防、公安等多家单位，拆除了小区内各类私搭乱建的车库等共百余处，成为了市区拆除违建的一个样本。

10月20日，记者来到乐凯第三生活区进行走访，物业办公室相关负责人谈起了他们的工作经验。

乐凯三区是一个较为老的小区，2009年开始逐渐有私搭乱建出现，直到2014年，物业开始重视这一问题。“拆除行动前我们就开始策划，包括拆前通知、拆时的应对方案、拆后防止再建等。然后与各部门联系沟通，力求找出稳妥的方案。”

前期的沟通工作尤为重要。由于这里多为乐凯集团职工，物业与社区负责人将所有违建住户的信息汇总上交，先由领导下达通知自行拆除，打掉了30%左右的违建。同时还张贴公告、楼长上门劝说等，为大规模拆除打下良好基础。

“我们滚动播放通知，还邀请社区、执法局、公安、消防、医护人员等部门共同进行，有几十个人。”该负责人介绍，当天也有顽固的居民抗拒拆除，工作人员一一化解，这一天总共拆除了小区剩余的70%违建。

这次拆除行动得到小区居民的称赞。该负责人表示，其实只要用心沟通，让大家看到诚意，并且认识到违建的危害，工作就较为容易开展。

至于预防工作，该负责人称“堵不如疏”。居民需要停放车辆，小区便主动划分出车位与车棚；需要凉棚，便细化、策划搭建凉亭。这样既能防止公共用地被侵占，也满足了居民需求，双方获益。“我们还找人专门负责相关工作，管理门卫处大型施工车辆进出、划分小区车位、定期与执法人员沟通等。做到发现、阻止及时，杜绝违建情况的发生。”

新小区范本

新一代C区 将违建苗头遏制在“萌芽”阶段

然而，对于新小区，在治理私搭乱建时，更加注重“防”。新一代C区物业吕姓负责人介绍，工作人员从业主装修到入住，采取了各种措施进行预防，将问题遏制在萌芽阶段。

她介绍，首先业主在购房时，都会收到《装修须知》：为了确保楼宇的外观和结构不受损坏，所有装修工程只限在户内进行，不得侵占公共空间，不得损害公共部位和设施。房屋外立面不得擅自安装晒衣架、花架和雨棚等有碍观瞻的设施。

其次，物业设置日常巡查人员，除了巡查外，业主装修时也会上门检查，一旦发现就沟通制止，若无效，就拨打住建局投诉电话求助解决。“目前曾发现的几起私搭乱建行为，几乎都与业主沟通制止了。”

吕姓负责人称，私搭乱建行为发现早制止易，小区物业紧紧抓住“预防”工作，及时发现及时制止。

她还透露，小区业主的思想认识较为统一，私搭乱建现象很少，即便出现，经过劝说，也会顺利拆除。居民刘女士说，身边的人都知道这样存在安全隐患，所以互相监督，一旦发现，就会向物业或居委会举报。

当天，燕都记者发现，小区内有2处违建，一处刚建成两个多月，目前已由物业沟通完成，正在拆除。工作人员介绍，针对另一处违建，正在抓紧对住户做思想工作，尽快拆除。

管理部门经验

教育、制止、处罚三管齐下 有效治理违建

今年8月，保定市执法局发布消息，中华小区、水榭花城、紫御美墅等小区内私搭乱建问题引起社会广泛关注，私搭乱建行为既破坏小区公共环境，侵害其他业主的合法权益，也给居住环境和房屋安全带来隐患。治理小区私搭乱建，势在必行，新市区执法局的做法值得借鉴。

该局归纳了如下经验：一是街道和社区、物业等单位加大宣传教育力度，使业主自觉形成抵制私搭乱建的意识。二是业主委员会自治管理，充分调动居民积极性，共同管理和监督小区的环境秩序。三是加大处罚力度。相关执法部门各履其责，对有私搭乱建行为的业主进行重罚。7月2日，乐凯三区物业、先锋街道办、乐凯社区、新市区执法局联手拆除乐凯三区内的私搭乱建问题，小区环境秩序显著改观，得到了小区居民一致好评。

“起主要作用的还是社区和物业的工作人员，我们会尽全力配合。”新市区执法局相关负责人告诉燕都记者。

读者反馈：这些小区有违建

长城北大街401号院

7层楼顶搭建鸽子棚

22日12时许，燕都记者来到长城北大街401号院，在该小区1号楼的楼顶看到一个铁笼子，里面养着几只鸽子，笼子的一边伸出房檐露了出来。记者观察到，该楼有7层，鸽子笼的下面正是餐馆。经常来这里吃饭的市民陈先生说，楼上养的鸽子正好在‘头顶’，有时候还会掉落一些羽毛，有点不干净。另外，伸出房檐的鸽子笼有掉下来的危险。

大迪小区 “圈地”种菜

22日12时30分许，燕都记者来到大迪小区。在小区内，记者看到了两片绿地被圈成“菜地”，部分“菜地”还被木栅栏围了起来。该小区业主王先生说，小区里种菜让一些业主很无奈，不仅公共绿地遭到侵犯，还有人在“菜地”里施各种肥料，臭味刺鼻。

王宋庄宿舍

临街二楼搭着两个简易房

在临街的王宋庄宿舍二楼，有两个用铁棍和塑料板围起了的简易房，里面放着很多盆栽，楼下是一些商户，有很多行人从这里路过。附近的居民称，简易房内放着那么多花盆，途径此楼下的行人也多。万一花盆裂了，顺着铁棍之间的缝隙掉到了楼下，容易伤到路人。“太危险了。”