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黄金周楼市：长假头两天南京新房认购超800套（2）

扫描到手机全国楼市来源：南京晨报发布日期：2014-10-03 10:16 字号：T|T

摘要：位于河西江心洲和城东仙林的部分高端楼盘一天的来访量相当于过去一周，成交金额最多达到一天0.5亿。

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部分开发商酝酿节后优惠收紧

截至10月2日晚18:00的网上房地产数据显示，长假前两天南京楼市共认购住宅808套，成交117套，其中10月1日认购471套，成交80套。环比9月30日的数据认购量上涨近4成。其中江北板块重新登顶上传了115套认购数据，河西板块上传了107套认购数据，仙林板块上传了93套认购数据，10月2日认购337套，成交37套，其中江北板块新增认购99套，江宁新增56套，仙林、河西等板块也各自新增了50多套。

记者了解到，虽然国庆黄金周俨然成为“楼盘活动周”，但真正公开开盘的仅有江北的正荣润江城、金泉泰来苑和江宁的新理想家3家楼盘，此外包括五矿崇文金城、复地新都国际等楼盘则采取了内部临时加推的办法进行认购，10月1日-2日，除了正荣润江城销售了23套之外，五矿崇文金城上传了67套数据，城北的复地新都国际公寓上传了28套数据，金地湖城艺境也上传了94套的数据，各家在国庆节销售都不错，包括河西、江宁等区域的部分开发商均表示，国庆节之后楼盘的优惠幅度可能会有所收紧。

入市门槛降低，投资客改善客齐出手

限购取消，限贷松绑之后，入市的门槛降低了，于是投资客和改善客户都开始入市，使得原本以刚需客户为主的楼市呈现了一派欣欣向荣的景象。“限购解除是暖心，限贷解除是浇油”，南京正荣营销管理部经理唐晓如此形容眼下的市场，他分析认为，在解除限购以后的一个星期内，认购量从过去每天150套左右，暴涨到428套，突破了2013年3月份的那一波疯狂，南京的限购解除主要是提振市场信心，但是不知道疯狂会持续多久，而限贷松绑的消息无疑会起到火上浇油的效果。唐晓表示，从正荣润江城近期的表现来看，限贷放松之后，对于改善型客户和投资客的触动最大，润江城在10月1日当天，突击加推了50套新房源，结果10月1日当天就卖了23套，这几天的去化速度都是每天大约20套的量，而之前销售也就每天七八套的样子。

首次改善客出手

从客户结构来看，明显首次改善的客户出手多了，“就拿我自己来说，我现在有一套90平方米的房子，卖掉了也就100多万，而二套房我想换大的，如果首付只付三成，那我绝对就出手了。放松限贷对于首次改善的客户降低了入市的门槛，而且市场近期也比较好，恐涨的心理也让他们出手比较迅速。对于投资客来说也是一样的，入市门槛降低了，投资回报自然就提高了。”唐晓表示，售楼处近期接待了不少只要看低总价，小户型的客户，明显就是投资客户，以前由于限贷限购，这部分客户也就占5%左右，而这两天，上升到了20%左右，唐晓给记者算了一笔账，“好比一套100万的房子，两年升值了20万元，我只付三成，就投资了30万元，赚了20万，如果需要我投资七成，或者全款，投资70万，甚至100万，才能赚20万，自然是亏大了，如今又可以30万博20万，自然投资客就出手了。”

中海地产南京公司营销部经理栗蕾表示，首改客户出手，是因为楼市政策都落地了，看到目前的市场情况，他们判断房价不会再有较大跌幅，已经到了价格的底部，所以就纷纷出手抄底了。

投资客开始入市

栗蕾也表示，在楼市景气的年份，投资客的比例是20%-30%，而今年早期投资客最多也就10%，但是最近有恢复到30%的趋势。

保利地产的营销经理李钟媛表示，刚需客户由于需求急迫，所以不管楼市如何都得出手，而高端客户因为等得起，所以对于价格和政策的研究比较透彻，他们仔细观察研究觉得现在的确是价格底部了，才会出手，限贷放松和限购取消之后，楼市的反弹让他们觉得再等下去估计要涨价了，所以就下决心来抄底了。改善高端项目保利紫荆公馆和保利麓院在10月1日都销售了0.5亿元，保利旗下5个楼盘一天销售了2亿元，的确出乎他们的意料，不过也在情理之中。“其实如果不是国庆节出台政策，我们的成交还会更好，因为9月30日回访的时候，不少客户都出去玩了，很多高端客户已经上飞机去国外了，相信到10月7日长假结束，客户回来之后，我们的销售还会有不错的成绩。”