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谭浩俊：“放松限贷”引争议防范风险是关键

扫描到手机业界观点来源：中国经济网发布日期：2014-09-28 09:44 字号：T|T

摘要：放松限贷的效果如何，目前还很难说。在地方没有放松限购之前，很多人都在担心，一旦形成连锁反应，极有可能会导致房价上涨。但实践证明，放松限购没有带来楼市回暖。相反，买房者把口袋“捂”得更紧了，等待观望的情结也更浓了，以至于“金九银十”失去成色。

南京房产限购政策取消之后，限贷政策的松动再度成为热门话题。

放松限贷的效果如何，目前还很难说。在地方没有放松限购之前，很多人都在担心，一旦形成连锁反应，极有可能会导致房价上涨。但实践证明，放松限购没有带来楼市回暖。相反，买房者把口袋“捂”得更紧了，等待观望的情结也更浓了，以至于“金九银十”失去成色。

放松限贷或许会比放松限购的效果好一些。毕竟，放松限购更多的是地方行为，而且北上广深等一线城市仍在执行限购。但放松限贷后会不会引发金融风险，是必须关注的问题。

去年以来，房地产信贷风险开始显现出来。一些地方的房企相继出现“资金链”断裂的问题，其中就包含首套房等方面的贷款。也就是说，首套房贷款并不是没有风险的。一旦政策松绑，一些房企或许会借机回收资金。如果其他方面的融资渠道不畅，仍然可能出现“资金链”断裂的风险。另外，如果房企卖的是期房，购房者也可能付了款却拿不到房。最终，风险全部落到银行和购房者的身上。

如果相关的配套政策不到位，对房企的售房行为、负债状况、信誉等不作深入分析，而是盲目放松限贷，或许会发生很多无法预料的风险。

在房地产市场发生变化的情况下，对现行政策进行适当调整是可以的，特别是房贷政策，更应当从稳定房地产市场的角度出发，进行相应调整。关键是，放松限贷不能放松风险，在“认房不认贷”的同时，还要严控金融风险。尤其是金融监管部门，对放松限贷可能伴随的非法集资等行为，更要加强监管。

对各大商业银行来说，按照这些年的做法，基本采取的都是“一放就乱、一松就死”，亦即政策一放开，就不顾一切地给房企、给炒房者、给买房者贷款，而一旦政策收紧，就“一刀切”地全部割断。结果，风险也就随处可见。

可以想象，如果中央不放松楼市调控政策，或者将楼市调控是否放松的权力下放给地方，那么，更多的房企有可能出现风险。特别是那些没有足够经济实力的房企，最紧迫的任务就是尽快将商品房销售出去，使资金回笼起来，把该还的债还掉，不要再继续拿地了。就算放松限贷政策，也不是所有房企都会“柳暗花明”。

放松限贷，防范风险为上，是能否放松限贷、放到什么程度是关键。当然，还必需有相关的配套政策来保障。

责任编辑：马策关键字：放松限贷放松限购房贷房贷趋势房地产市场