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中关村引业内热议或成为保定商业地产新引擎（2）

扫描到手机保定新闻来源：保定晚报发布日期：2014-09-24 09:47 字号：T|T

摘要：将总投资5.2亿元、建筑面积6.2万平方米的电谷国际商务中心无偿提供给“中关村·保定创新中心”使用，这是我市紧紧抓住京津冀协同发展的重大机遇，积极承接北京功能外溢和产业辐射的重要举措。

地产投资相对风险较小

当前，人们在理财和投资渠道上有了更多选择，基金、信托、期货，银行与保险业等都推出了众多理财产品，但这些只能满足部分理财投资需求。近两年，更多的人选择民间融资和信贷。但最近黄金佳集团因涉非法集资被查封，这涉及到几万投资者的利益。无论哪种投资，都存在一定风险，单纯追求高额回报利润是极不可取的，因为这不符合投资回报规律。

相对而言，投资房产风险较小，至少可以做到保值、抵销通货膨胀。当前限购政策直接影响了大部分住宅投资者的购买计划，所以商业地产将成为投资者的主要目标。资金实力雄厚的可选择写字楼和商铺，资金相对有限的可选择商务公寓。

据市场调查，目前投资者中很多都是投入30—50万，投资小型写字间及商住公寓十分可行。尤其是商务公寓，即使土地使用年限为40年（部分50年），但其大多兼具居住及办公功能，也有部分项目为纯居住性质。新政的下达使得购买住宅的成本增加，但商业地产的首付资金一直是五成，且无论买多少套都不受限制，而商务公寓自住、租住皆宜，且收益稳定，投资门槛较低。

京津冀协同发展的大背景下，在未来5—10年间，保定高新区、东部高铁片区会成为最有活力的经济聚集区，成长型企业仍旧是写字楼的需求主体，以它们为销售对象的写字间和商务公寓会备受青睐。

中小企业期待适合的办公环境

众多初创企业和成长期的小微企业都选址在高新区，一是基于高新区有良好的创业基础，从1992年被批准为“国家高新技术产业开发区”发展到现在，已经是一个较成熟完美的创业基地；二是高新区投资创业环境好，管委会比较像南方经济发达区的政府机构，政策支持力度大，服务意识强，办事程序简洁、效率高。

“中关村”要来了，一定会给高新区的创业氛围注入新的活力，一定会有更多的创新型小微企业在此聚集，所以高新区需要不断完善区域内创业服务功能的配套设施建设，这些企业需要办公地点，办公人员需要就近满足吃、住、娱乐等一系列消费。

但能够满足中小企业的办公环境还是不足的。对于初创和成长期小微企业，资金不足时多租用办公场所，一般的小公司费用20-26元/平米/月都能承受。普遍需要的办公面积多为20-50平米，以及80-100平米，房间可组合或者可分割，灵活多变。设计型、IT、互联网、商业策划等小型服务业和新业态企业，选择LOFT也较为合适。商圈尽量健全和成熟，食住行很重要。环境优美、静谧清新，配有休闲娱乐商务洽谈的场所。如要购买，价格6000-7500元 /平米之间较为合适，最好以后房子可抵押贷款，作为融资工具。良好的商业生态系统促进企业可持续发展，比如培训、商业关系拓展、商圈建设发展、投融资、协会、组织等等。