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中关村引业内热议或成为保定商业地产新引擎

扫描到手机保定新闻来源：保定晚报发布日期：2014-09-24 09:47 字号：T|T

摘要：将总投资5.2亿元、建筑面积6.2万平方米的电谷国际商务中心无偿提供给“中关村·保定创新中心”使用，这是我市紧紧抓住京津冀协同发展的重大机遇，积极承接北京功能外溢和产业辐射的重要举措。

将总投资5.2亿元、建筑面积6.2万平方米的电谷国际商务中心无偿提供给“中关村·保定创新中心”使用，这是我市紧紧抓住京津冀协同发展的重大机遇，积极承接北京功能外溢和产业辐射的重要举措。

一石激起千层浪。“中关村”来了，这股新引擎将会给保定的房地产市场带来哪些辐射涟漪效应？业界各方人士纷纷提出各自的观点建议。

保定商业地产将迎来发展期

随着京津冀协同发展上升为国家战略，作为“京畿重地”的保定，由于其位置的特殊性，成为承接首都功能外溢的重要区域。根据河北省城镇发展规划和保定市发展规划，保定市区的发展继续向东向北，而借力京津冀协同发展，城镇发展规划中保东生态科技新城和京保新区的建设将为保定的房地产发展带来新的机遇，住宅地产受到今年4、5月份的“副都”传闻炒作影响，导致透支市场购买力，进而造成短期内住宅市场的行情冷清。这既给开发商带来了压力，更让刚性需求的消费者持币观望。而另一方面，当前股市发展后期形势仍然不太明朗，使得大批投资者在房地产市场连续“去投资化”政策打压之下，被迫寻找新的投资热点。

从保定商业发展现状来看，整个城市的商业配套设施面积在40万平方米左右，从市场容量来说，还有较大提升的空间，而商业地产的总体质量也有更多的提升空间，特别是规模、环境较好的写字楼还是比较少，不能满足企业改善办公环境的需求；而将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的3项以上功能进行组合而成的“城市综合体”项目在城区更是不多见。再加上目前的政策环境对商业地产投资没有更多限制，预计保定商业地产现在将迎来了一个比较好的发展时机。

时下正在经历前所未有的拐点

劲风来了，大潮来了，浮力来了。虽然期待已久，还是猝不及防。

如何是好？问号随处在飘。

京津冀协同发展，嬗变风生水起。房地产市场率先抢跑。不管我们愿意与否，保定房地产市场已经不再是地域概念，而是区域性质，时下，正在经历前所未有的拐点。兴衰未卜，升落难料，进退维谷，业内焦虑，业外困惑，有发聩之言，无标准答案。拐点之痛，正在经历。

好在供求关系毕竟是市场逻辑的主角。宏观发展、区域规划、地域特性、行业现状、领域供求、项目价值，勾勒大势，诠释未来。21世纪是城市化的世纪。发达国家人口城市化率在75%以上。美国77%，英国92%，澳大利亚86%，日本79%。2013年中国城镇化率53.7%，比上一年提高1.16%。 2000年至2010年，十年增长13.46%。数字，是导师，聆听教诲，启人心智。

京津冀协同发展将对处于河北省第三梯度的保定市第三产业推波逐澜，第三产业增加值占比将大幅提升，保定写字楼站在了新的起跑线上，瞄准京津冀标准，向规模大型化、功能复合化方向提速、冲刺，标志性项目必然应运而生。

京津冀协同发展对保定房地产市场的影响是一个持续发酵的过程，起承转合，喜怒哀乐，自是不在话下，大戏才刚刚开场。唱念做打的，关键是有真功夫；心领神会的，重要是有好眼力。