购买二手房留意旧家具、家电等物品

扫描到手机 二手房资讯 来源：南国今报 发布日期：2014-09-04 09:07 字号：T|T

摘要：如果旧物没有计算在房价当中，前房主通过口头承诺，将旧物附赠给购房者。在此情况下，前房主明知旧物有问题，而不告诉购房者，要承担一定责任；前房主若不知情，则没有法律责任。

8月31日，在柳州市航银路金山丽园小区，一名55岁的女士装修半年多前购买的二手房时，疑因空调外机漏电，致其触碰后跌倒身亡。

空调外机漏电的原因有哪些，怎样才能避免事故发生？在此事件中，漏电的空调是前房主留下的。二手房交易中，大家往往容易忽视旧物如家具、家电的交接。出事了，法律责任应当如何划分？记者就上述问题进行了采访。

避免漏电要有效接地

空调外机为什么会漏电呢？柳州一家大型家电商场的售后主管韦先生介绍，漏电的种类一般分为感应电和强电。感应电是空调外机的压缩机工作积累产生的电荷，一般电压低，电流小，不容易电伤人。不正确的接线，火线绝缘层出现老化、划裂以及老鼠咬破电线等，会导致空调外机的金属外壳产生强电。此时，危险性很大。

空调外机漏电简单判断方法为：通电后，用电笔放在空调外机的金属外壳上，如电笔微亮，是轻微漏电；如果电笔有较强亮光，是严重漏电。专业判断则要请维修人员用专门仪器测量金属外壳的对地电阻。

要避免空调漏电出现伤人的情况，要形成有效接地或者安装漏电保护开关。在金属外壳有效接地的情况下，就算漏电，也不会伤人。但是，像农村或者城市中一些老旧的小区，接进居民家里的电线一般是两根（火线与零线），没有第三根专门的接地线。这样，就算空调有三孔插头，也不能形成有效接地。另外，一些劣质的排插，接地插孔往往处于空置状态，这样也不能形成有效接地。

此外，如果给空调安装漏电保护开关，也能有效避免漏电伤人事故。电流一旦出现异常，漏电保护开关会自动跳闸断电，形成保护。

韦先生介绍，空调的保修期一般为3到6年。一旦过了保修期，用户就需要请专业的维修人员检测空调外机的漏电情况，以免发生事故。

二手房交接勿留尾

在二手房的交易中，大家往往容易忽视对旧物如家具、家电等物品的交接，因而出现纠纷。

记者调查了解到，在柳州市二手房市场中，一些规范的房产中介往往会在合同中有“其它事项”条款，用来约定旧物交接等内容。而一些不规范的房产合同，没有类似此条款。

在很多情况下，前任房主口头承诺，赠送旧家具、家电，但到最后没有实际履行，双方出现纠纷的情况时有发生。

如果旧物发生安全事故，法律责任如何划分呢？广西众维律师事务所的韦秋建律师介绍，首先要看旧物是否算在房价当中。如果合同约定，旧物计算在房价当中，那么前任房主相当于把旧物当成商品出卖给购房者。在此情况下，如果前房主声明旧物有瑕疵，可以免责；如果没有做声明，一旦发生问题，前房主要承担一定的责任。

如果旧物没有计算在房价当中，前房主通过口头承诺，将旧物附赠给购房者。在此情况下，前房主明知旧物有问题，而不告诉购房者，要承担一定责任；前房主若不知情，则没有法律责任。

“要避免旧物交接出现纠纷，双方一定要在合同中约定清楚。”韦律师说。

责任编辑：郑世娜 关键字：保定二手房购买二手房忽视旧物安全事故

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