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跨入白银30年,房地产宜动还是宜静?

扫描到手机全国楼市来源：新快报发布日期：2014-08-29 09:15 字号：T|T

摘要：近期楼市最火的话题莫过于“房地产进入白银30年”,有意思的是,在这个楼市“跨时代”的当下,几家房地产行业大佬也是动作不断,如何布局下一阶段的战略初见分晓。

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近期楼市最火的话题莫过于“房地产进入白银30年”,有意思的是,在这个楼市“跨时代”的当下,几家房地产行业大佬也是动作不断,如何布局下一阶段的战略初见分晓。

最高调的莫过于恒大集团,该公司继进军足球、动漫、矿泉水之后,又宣布正式进军快消品领域,恒大粮油大举上市,多元化成为恒大的战略抉择。而在近日,碧桂园总裁莫斌却断然否认碧桂园会效仿其他公司玩多元化的可能,甚至在进军海外的问题上,碧桂园也显得更加谨慎。

恒大与碧桂园可谓选择了两条不同的发展道路,也是当下房地产企业发展的两个典型,但现在要说孰优孰劣,当然言之过早。相对来说,恒大更想把自己打造成一个类似于三星那样的全能型企业,从而规避单纯押宝房地产行业的风险。而碧桂园则希望自己更专注核心业务,除了将产品线逐步提升到市场高端领域,并且还希望在物管产业上发力,争取提供更多的增值服务。

值得注意的是,地产行业的钱虽然不如早年那么好赚,但许多上市企业的毛利率都有30%到40%,这一水平明显是快消品行业的一般企业难以企及的。在快消品行业,甚至5%毛利率都可能出现,如果房地产企业在这一水平线上,相信老板早就干不下去了。

时移世易,从来没有不变的市场,当然也没有墨守成规还能活下来的巨头。无论是恒大的“动”,还是碧桂园的“静”,内在其实都在产生飞速的变化。简单的扩张和复制并不能分散市场风险,反而有可能因为贪大图全而受到拖累。地产企业要想成功转型,还需要新的思维。

在风起云涌的市场中,如何走好转型这盘棋,无疑相当考验企业的创新能力。虽然开发商凭借雄厚的资金实力不断向其他行业碾压式扩张,但也要看到阿里巴巴等电商企业对地产行业媚眼不断。所谓的白银30年大幕刚启,鹿死谁手还真犹未可知。

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