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购房首付仅需一成揭秘分期首付的内幕

扫描到手机保定新闻来源：互动房缘网发布日期：2014-08-27 16:00 字号：T|T

摘要：不要看见“零首付”“一成首付”就盲目下单，作为大多数人“穷其半辈子”购置的家，更需要在衡量自身收入水平的同时，看准房源、审准户型、下准订单。

“分期首付”这个概念虽并不新鲜，但却是房产销售淡季中撬动市场的关键一杆，各开发商绞尽脑汁思考新噱头，相继抛出“开发商为您垫首付”“购房零首付”“6万即享大三房”等广告语。这些频繁现身于户外广告牌、报纸、电台上的“分期首付”字眼的确可能博人眼球。

对于大多数刚需购房者而言，影响他们购房信心最大的难题就在于巨额首付上。相比之下，每月3000左右的按揭对购房者来讲反而相对轻松了，尤其是购置婚房的年轻一代，毕业到工作仅3~5年，对于30%的首付只能望而兴叹，于是担子全压在了父母身上，小康家庭的孩子成为了“啃老族”、温饱家庭的孩子成为了“蜗居族”甚至“裸婚族”，没有父母的支持，购房梦只好就此搁浅。

1988年出生的小宋是保定某公司的一名员工，从事室内装潢设计也有近4年时间，现在每月8000元左右的工资较同年龄者而言也算是佼佼者了。他有一个梦想，要为女朋友亲手打造一个温馨的家，眼瞅着结婚的年龄将至，望着手中省吃俭用下来的8万元钱不禁一筹莫展，家里条件平平的他无论如何也不打算伸手向父母要钱。近几年他也陆陆续续看过几次房，皆因高额的首付款而打了退堂鼓，他如实地告诉笔者，现在算上女朋友那份存款也凑不齐首付，但其实按揭对于他来讲基本无压力。

如果按国家30%首套房首付政策来看，一套50万元起的房子也需要15万元的首付，小宋的购房梦只能在婚后实现了。今年春季，小宋乘车经过某楼盘时恰好看到了一则户外广告，“首付6万起即可享大三房”，抱着试试的心态他前往了售楼处进行了咨询。

小宋说，“因为职业原因，自己对户型结构要求较为苛刻，然而该楼盘90多方的户型正好满足自己的要求，简直像是量身定做一样。”从售楼处现场了解到的情况来看，首付6万元的消息并非空穴来风。售楼处工作人员告诉他，“原本18万元的首付，你仅需要支付6万元即可，剩下的12万元可在房屋交付前分期还清”，分期首付的概念让本来一筹莫展的小宋看到了希望。

根据国家相关政策规定：首套房贷款首付为30%，在银行办理按揭的时候，实际付款6万元的小宋该如何出具18万元的首付款发票？据置业顾问告知，购房者的确只需首付6万元即可，剩下的12万元将会由开发商先垫付，并和购房者签订相关合同，购房者只需在房屋交付前分期还清这12万元即可，并且没有任何利息。

据悉，“分期首付”的概念在房产销售中其实并不算新鲜，在一线城市中早已兴盛多年，凭借着低首付缓解了不少购房者置业压力，因此也备受欢迎。“让开发商垫钱”这种模式，不仅在物质上满足了刚需购房者的需求，更从精神上迎合了大部分人爱“占便宜”的快感。如此看来，分期付款对于攻坚刚需市场的确是个不错的营销手段。

然而购房者这个便宜真的完全占到了么？也不尽然。据了解，不少开发商推出“分期首付”不仅出于宣传和刺激购房者的目的，还包含着开发商对资金的需求。试想，“垫付”一成至二成的首付款即可获得剩余银行70%的按揭款，何乐而不为？然而据了解，首付款本身就是支付给开发商的，因此，“垫付”两字仅仅是营销噱头而已。

而且作为攻坚刚需市场不错的营销手段，在开发商库存严重、贷款困难，资金回笼缓慢，且刚需市场犹豫不决的当下，首付分期又有哪些风险？有业内人士直言，在当前楼市低迷的大背景下，一旦首付分期的某个环节出现了问题，购房人、开发商、银行等多方面都可能身陷其中，形成多方风险。

因此，在此也提醒广大购房者，不要看见“零首付”“一成首付”就盲目下单，作为大多数人“穷其半辈子”购置的家，更需要在衡量自身收入水平的同时，看准房源、审准户型、下准订单。

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