小伙买二手房 合同刚签半月房子就被查封（3）

扫描到手机 二手房资讯 来源：华西都市报 发布日期：2014-08-18 09:16 字号：T|T

摘要：去年，申文明和女友在成都高新区一带物色房源。当年8月，经中原地产房屋中介推荐，他在成都高新区天华路看中了一套89平米的房子。三室一厅，临近地铁，小区背面还有一个公园，两人非常满意。

　律师说法>>>

　如果事先知道 中介也要担责

针对此事，四川华敏律师事务所律师陈军说，按照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。

申先生作为第三人，如果付了全款，就可以申请法院解除查封。但申先生并未付全款，因此只能以第二债权人的身份向法院申请执行，如果拍卖的房产不足以偿还申先生的损失，可以继续向张文斌追偿。

此外，陈军认为，如果中介公司事先知道房产被查封的情况，也要承担相应的法律责任。

华西都市报记者 吴柳锋 摄影 吴小川

　特别提醒>>>买二手房三招让您避免被坑

在购买二手房时，怎样才能避免遇到类似情况？陈军建议：

1、首先要查看对方有无产权证、土地证；

2、在打款给对方还按揭时，要确保把钱打到对方用以还房贷的银行卡上，以免对方收到钱后，将钱转移，对方不还完贷款，过户就会有问题；

3、在打款前，最好查询对方的房产有无冻结，如果没有，还要通过律师查询对方有无诉讼。

对话卖方>>>“争取两三周就可以解决”

昨日下午，华西都市报记者通过电话联系上了张文斌，他告诉记者，会尽快履行法院判决，然后将被查封的房产解封。华西都市报：申先生说你卖给他的房子已被法院查封了，请问有这事吗？张文斌：有这事。那是因为我们牵涉到一个租赁纠纷，败诉后，被对方申请查封。华西都市报：卖房的时候知道这套房子可能被查封吗？张文斌：不知道，我是直到今年端午节前才知道的。华西都市报：这事准备怎么解决呢？张文斌：判决下来，要赔39万，我正在说服合伙人，一人一半，争取在这两三周之内解决好这件事。

责任编辑：刘冰 关键字：二手房查封合同房证房款

相关阅读

打印 复制网址 收藏 分享到：
  • 支持 支持 0票
  • 无聊 无聊 0票
  • 努力 努力 0票
  • 雷人 雷人 0票
  • 愤怒 愤怒 0票
  • 难过 难过 0票

精彩组图

手机置家 买房租房全靠它
更多>

楼市专题

更多>

资讯排行榜

更多>

热点楼盘

更多>

论坛热贴