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新模式层出不穷 "口号型"房企业绩集体沦陷（2）

扫描到手机全国楼市来源：北京商报发布日期：2014-08-07 10:07 字号：T|T

摘要：一直想靠先进的模式改变现有房地产企业的发展现状，却在模式创新路上不断迷失，出现了“口号越喊越亮、规模却越做越小”的尴尬境地。的确，中国的房企一手钱一手地的粗犷模式急需改变，但是或正如万科高级副总裁毛大庆所言，开着车换轮子才是正路。

此外，今年朗诗整体销售目标由140亿元人民币下调至约110亿元人民币。田明表示，今年整体市值比去年差，已不注重完成目标，能够跑赢大市便好。

同样，打着“开放式商业街区模式”在港上市的阳光100并没有给自己带来更多的收获。8月4日，阳光100中国控股有限公司披露未经审核营运数据表示，7月，集团合同销售额约3.65亿元，较6月的5.57亿元减少36.43%；合同销售面积约4.68万平方米，较6月的6.21万平方米减少24.64%。今年前7个月，阳光100中国实现合同销售额约27.96亿元，合同销售面积约33.26万平方米。

在地产整合大潮中，频繁改变模式的房企正在不断增多，走轻资产道路的房企也越来越多，的确，资本的力量给了这些中小房企生存的机会，但是却也让他们离房地产行业越来越远。

下半年楼市艰难开局

上半年独善其身的龙头房企却在下半年开局折腰。

据8月5日万科公布的销售简报显示，2014年7月，万科实现销售面积136.7万平方米，销售金额133.2亿元，销售金额和销售面积在5月和6月的持续上升势头戛然而止。

环比方面，2014年6月，在加大力度进行推盘后，万科业绩实现了大幅上涨，实现销售面积174万平方米，销售金额193.9亿元，创下今年以来的新高，公司也顺利实现了上半年千亿元的销售金额。而近日公布的数据显示，万科7月的销售数据没有再现6月的辉煌，销售面积和金额环比分别下降了21.4%和31.3%。

今年7月，虽然各地限购令放松蔚然成风，但住宅市场成交表现仍然不尽如人意。无论是新房还是二手房市场，虽然环比数据出现小幅回升，但仍处于今年以来月度低位，较去年成交水平更是下滑明显。可见，限购取消对市场影响较为有限，在目前政策环境趋好但信贷环境尚未明显好转的前提下，以价换量消化库存仍是市场主策略，市场筑底有望加速。

从新房市场来看，北京中原地产监测的全国40个重点城市，7月新建住宅合计成交1690万平方米，虽然环比上升7%，但同比降幅仍达到13%。对比今年以来月度成交水平，7月成交量仅好于今年2月以及6月，而较去年月度成交均值更是大幅下降近两成。

从各线城市来看，一二线城市表现较差，三四线城市相对较好。一线城市7月成交量较去年月均值大幅下挫近三成；而二线城市虽然较6月成交有所起色，但较去年月均水平下挫约两成。相对而言，三四线城市环比增幅最大，达10%，且去年月均值降幅小于一二线城市。