新模式层出不穷 "口号型"房企业绩集体沦陷
扫描到手机 全国楼市 来源:北京商报 发布日期:2014-08-07 10:07 字号:T|T
摘要:一直想靠先进的模式改变现有房地产企业的发展现状,却在模式创新路上不断迷失,出现了“口号越喊越亮、规模却越做越小”的尴尬境地。的确,中国的房企一手钱一手地的粗犷模式急需改变,但是或正如万科高级副总裁毛大庆所言,开着车换轮子才是正路。
一直想靠先进的模式改变现有房地产企业的发展现状,却在模式创新路上不断迷失,出现了“口号越喊越亮、规模却越做越小”的尴尬境地。的确,中国的房企一手钱一手地的粗犷模式急需改变,但是或正如万科高级副总裁毛大庆所言,开着车换轮子才是正路。
万通的痛
从戴绿帽、吃软饭、挣硬钱到美国模式,万通的口号越喊越亮,但是业绩却不尽如人意。
“滨海新区、美国模式、万通价值观和打造绿色公司”一直是万通的发展战略,曾经在业内引发了广泛关注。
特别是万通提倡的美国模式,在万通董事长冯仑的眼中,房地产发展要转型成为“美国模式”,即不挣下游,把房地产变成建筑业;而是挣上游,使房地产企业变身为服务业、金融业。按照这一思路,万通将业务链、产品和公司都做了重新的架构,开始变身成为不同于传统意义的房地产公司,“大万通”格局基本敲定。
“我们有意控制了传统的高负债、高资本密集的住宅开发业务,开拓了纽约、中国台湾市场以及工业地产和资产管理及基金方面的业务。”冯仑表示,这些业务是五年来“大万通”体系中增长速度最快的,且尚未并入上市公司的平台。
的确,在过去几年中,万通通过这种美国模式成功操作了一些项目,如中服Z3项目。
在2013年的最后一天,北京万通地产发布公告称,分别以2.41亿元、2.4亿元、2.37亿元、2.41亿元和2.4亿元的交易对价,将所持有的北京金通港房地产开发有限公司35%股权中的6.8275%、6.8%、6.7313%、6.8412%、6.8%股权,分别转让给北京正奇尚诚投资中心、北京正奇尚信投资中心、北京正奇尚德投资中心、北京正奇尚惠投资中心和北京正奇尚予投资中心。
据悉,北京金通港房地产开发有限公司为北京CBD核心区中服Z3地块的开发公司,在此次交易完成前股权结构为:万通地产持股35%,中金佳业商业房地产投资中心持股34%,西部国际金融贸易中心有限公司持股30%,中国国际金融有限公司持股1%。
也就是说,万通地产通过此次交易后,对于金通港房地产开发有限公司的持股比例降至1%,正奇公司持股比例为34%。而正奇公司却是万通与华润信托成立的基金管理平台,腾笼换鸟由资本平台控制Z3的运作模式让业内不禁眼前一亮。
守正出奇是冯仑的战术,美国模式占了一个奇字,但是万通的正却似乎没有守住。最新公告显示,2014年1-6月,公司营业收入为3.37亿元,同比减少52.43%;归属于上市公司股东的净利润为4837.23万元,同比减少59.83%。
模式论房企沦陷
其实跟万通一样在模式上大费周章的企业不在少数,当然也不乏成功案例,比如当年的SOHO中国,但是近年来靠着模式成功的案例越来越少。房地产是实业不是IT业,靠口号融资发展不是正路。
“请不要叫我开发商”,去年底花样年首席执行官潘军的口号很响亮,的确,在那时,花样年当年销售额首次超过百亿元,进入了一个新的发展阶段,随后花样年定位于社区服务运营商,开始朝着轻资产方向大举转型。
但是现实却是残酷的,本来想乘胜追击的花样年遭遇了业绩大幅下滑的考验。今年上半年,花样年销售额为18亿元,仅完成全年业绩目标150亿元的12%,成为业绩最惨的一家。
“现在越来越多的企业提倡轻资产,主要是由于现在拿地成本太高了,很多开发企业不得不借力发展,这样对于企业的发展并非是一件好事。”一位上市公司分析师向记者表示。
绿色地产是朗诗的独特标签,也是该企业最响亮的口号。而在压力面前,朗诗集团董事长兼朗诗绿色地产有限公司主席田明日前表示,集团不再主张承担单一股权项目,转为轻资产模式经营。田明介绍称,集团除与人合作及代建项目外,会持续增加以持少量股权负责项目管理的“小股操盘”形式发展,负责项目开发管理,并收取相关开发管理费、技术系统咨询费及品牌使用费等。
对于内地楼市,田明认为,假如政策调控变化平缓,调整需时便长,预料内房调整需三年结束。同时他相信,调整需时越长,“小股操盘”的机会便越多。
相关阅读
- 支持 0票
- 无聊 0票
- 努力 0票
- 雷人 0票
- 愤怒 0票
- 难过 0票
-
格瑞地板总裁签售...
[详情]
- 格瑞地板 5.1活动
- 胜女时代,自己买房做女王!
- 2015我要买房
- 互动房缘网400服务电话一览
- 返乡置业 大保定规划那么好 我想回家看看
- 他们都要老了 感恩节 帮父母选一套房子
- 逃离北上广,做潇洒保定人
- 投资保定商业写字楼,坐等升值高回报
- 光棍节如何脱光?“房”手一搏吧!
- 1保定6月9宗地块低调入市 334.9亩地总吸金6.4亿
- 2勒泰中心将落户保定南市区 40亿打造商业地产
- 3保定均价5500元以下楼盘大汇总 最低3字头
- 4京津冀协同规划方案7月出台 无“副中心”说
- 52014年保定上半年获预售证楼盘概览
- 6京津冀一体化规划将出台 高点击率楼盘集锦
- 7保定一楼盘2006年预售至今未盖 20名购房人起诉
- 8购房首选大产权 70年产权优质楼盘一览
- 9保定官员谈一体化:圈地坐等升值
- 10京津冀协同发展之势带动保定北部房价上行