保定互动房缘网

房地产市场怕热更怕冷老百姓也担心市场过冷

扫描到手机全国楼市来源：东方网发布日期：2014-07-26 10:08 字号：T|T

摘要：自从我国把房地产置于市场海洋之后，房地产如鱼得水就一直活蹦乱跳，刚开始管理层和老百姓都还是蛮高兴，政府收获了经济增长的愉悦，老百姓满足了改善住房的需求。

自从我国把房地产置于市场海洋之后，房地产如鱼得水就一直活蹦乱跳，刚开始管理层和老百姓都还是蛮高兴，政府收获了经济增长的愉悦，老百姓满足了改善住房的需求。然而久而久之，一些地方政府把房地产拉动GDP的愉悦演绎成狂欢，一些人把住房当作了投资投机品，房地产市场过热的症候明显：房价一路飚升，银行信贷资金大量流向房地产领域，土地资源更多地用于房地产开发，各类企业竞相经营房地产，房地产行业成为赚钱最快最多的行业...。.

面对房地产市场过热的乱象，近年来，在持续多年的多轮调控之下，房地产市场过热的势头还是得到了有效遏制。在限购、限贷、房地产税试点等被称为“史上最严厉房地产调控政策”出台以来，房地产市场高烧逐渐减退、减退，直至今日显现多重下降颓势。国家统计局发布的数据显示，今年6月份，70个大中城市的房价中有55个环比下降。今年上半年，全国商品房销售面积同比下降6%；商品房销售额同比下降6.7%；房屋新开工面积同比下降16.4%；房地产开发企业土地购置面同比下降5.8%。

出于对房地产市场过热的担忧进行科学调控是必要的，房地产过热势必挤兑其他实体经济的空间，助长泡沫经济的虚假繁荣，暗藏着巨大的经济风险和社会风险。但是另一方面我们更要警惕房地产市场的过冷。应该看到，我国房地产市场是跟随着整个国家经济一路向好的步伐而前行的，房地产市场在某种程度上是整体经济的晴雨表，房地产市场过冷会释放整体经济下行信号，降低整体经济发展信心。不管我们承认不承认，房地产市场是事实上的支柱产业。房地产业在国民经济中的地位，集中体现在全国房地产业增加值占GDP的比重，这一指标从2000年的4.2%，持续攀升到2013年的5.9%。房地产业一旦遇冷，将会拉低GDP的增速。同时，房地产业是产业链较长的行业，房地产业对钢铁、水泥、金融、家具、家装等行业的带动作用不言而喻，当下房地产市场的冷从钢铁业低迷等与房地产业的关联产业中就可触摸感知。

其实，老百姓也怕房地产市场过冷。在城市，大多数拥有住房的人都不希望房地产市场出现断崖式下跌，眼看着自己的资产贬值。在农村，农村转移劳动力群体分布较广的除了制造业就是建筑业。有将近30%的农民进城在从事以工地施工为主的建筑业，他们不希望房地产市场过冷，从而丢了饭碗。

房地产市场怕热更怕冷，还在于调控过冷比调控过热更难。股市过热之时，政府一出手，股市一直低迷到今天；但现在尽管实施了诸多举措，也难让股市走出低谷。谁也不愿意看到房市重蹈股市覆辙。一些城市悄然放开限购，其呵护房市之心可赞。房地产市场过热或过冷，损害的是整个经济，殃及的是老百姓。在经济新常态下，房地产市场也需要一个不能过热更不能过冷的新常温。

责任编辑：颉培培关键字：房地产市场环京房地产市场房地产市场整治保定房地产市场