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上海楼市步入“夏淡” 走势低迷

扫描到手机全国楼市来源：互动房缘网发布日期：2014-07-12 15:29 字号：T|T

摘要：当低迷的房地产市场进入传统的淡季，上海第三季度房地产走势如何？对此，业内人士表示，第三季度的房地产市场可能会延续前两个季度的态势，第四季度或出现房价的明显调整。

当低迷的房地产市场进入传统的淡季，上海第三季度房地产走势如何？对此，业内人士表示，第三季度的房地产市场可能会延续前两个季度的态势，第四季度或出现房价的明显调整。

申城学区房不再坚挺

近日，记者从上海市多家房产中介获悉，申城部分区域的学区房挂牌价出现微调。浦东新区福山外国语小学分校对口的证大家园，一套88平方米的两室房报价320万元，上个月报价还是345万元；在多所名校聚集的静安区，一套静安丽舍的二手房报价也从4.8万/平方米调整至4.5万/平方米。尽管部分学区房的挂牌价出现微调，实际上并未明显刺激成交。

“少量学期房微调，对上海楼市的走向也没有太大的影响。”德祐地产分析师陆骑麟分析道，近年来，申城学区房的房价相对比较稳定，最近出现微调或和交易规律有关。一般而言，暑假期间，家长没有太大的升学、择校压力，对学区房的需求不大；每年春节前后，新生报名前两三个月，学区房的需求、交易会明显增多，进入学区房交易高峰。

第三季度楼市或下滑

在供大于求的市场背景下，7月上海楼市供应量进一步减少。据上海搜房数据监控中心截至6月20日统计，2014年7月上海市场预计将有25个住宅（20个公寓，5个别墅）开盘或加推，环比大幅萎缩60.94%，同比减少26.47%。

“今后三个月，上海房地产市场会持续低迷。”中国高级分析师薛建雄直言，夏季本来就是传统的楼市淡季，从目前情况看，政府救市力度并不大，因此，房地产市场会不可避免地持续下滑。当然，房地产市场的底部也是有限，如果郊区的一手房的房价下跌10%左右，市中心二手房的房价下跌20%左右，房地产市场就会立即出现“打破头”的现象。“房地产市场持续低迷，交易量持续下滑，部分开发商可能会挑几个盘带动交易量。因此，一般而言，9月份以后，上海房地产市场可能会有新驱动。”薛建雄补充道。

“上海的限购不会松动，房产税还在试点中……政策面也不会出现收紧或定向松动的可能，因此，上海楼市的第三季度或将持续前两个季度的低迷态势。”上海财经大学不动产研究所执行所长姚玲珍补充道。

部分郊区房先行调整

“上海房价长远下跌的迹象并不明显，楼市出现松动更不现实。”德佑地产研究总监陆骑麟表示，目前，上海二手房的挂牌量有所减少，实际需求并没有减弱，前往房产中介咨询的客户并未减少。

目前，部分郊区一手房率先有调整的迹象，上海二手房市场也有调整的可能性。如果上海的楼市保持稳中有降，5%是比较适合的调整范围。陆骑麟预测道，7、8月份，上海楼市很难有所起色，因此，第四季度最有可能出现房价的明显调整。

责任编辑：颉培培关键字：房地产市场房地产市场调控美国房地产市场保定房地产市场房地产市场整治