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观望氛围短期难改下半年市场价格仍具下行压力

扫描到手机全国楼市来源：互联网发布日期：2014-07-09 05:47 字号：T|T

摘要：7月8日下午，国际房地产服务营运商戴德梁行在深圳召开新闻发布会，总结深圳房地产市场在2014年上半年的发展状况并预测下半年市场走势。戴德梁行华南及华西区董事研究部主管兼高级助理董事张晓端认为，预计楼市观望氛围短期难改观，市场价格总体仍面临下行压力，新房成交量有望在年底趋于好转。

7月8日下午，国际房地产服务营运商戴德梁行在深圳召开新闻发布会，总结深圳房地产市场在2014年上半年的发展状况并预测下半年市场走势。戴德梁行华南及华西区董事研究部主管兼高级助理董事张晓端认为，预计楼市观望氛围短期难改观，市场价格总体仍面临下行压力，新房成交量有望在年底趋于好转。

上半年市场观望浓重新房市场现量跌价升

戴德梁行研究报告指出，今年上半年，深圳商品住宅市场供应大幅缩减，全市新批预售面积同比大幅减少56.7%，仅为111万平方米。同时，在银行信贷紧张及宏观经济增速下行的背景下，购房者观望情绪持续蔓延，入市积极性普遍不高。因此，受供需两端走弱影响，上半年深圳住宅新房成交面积仅为142.4万平方米，同比下降39.3%，供需比为1:1.28。

然而，即使供需两弱，深圳住宅新房成交均价却呈现持续上升的态势。2014年上半年，深圳全市一手房成交均价同比增长8.7%达到每平方米23299元。不过值得注意的是，从月度房价成交均价走势来看，直至6月份成交价格才稍有回落。在戴德梁行华南及华西区董事总经理程家龙看来，年初深圳中高端住宅的集中备案令房价节节走高，不过，价格增长的趋势在逐渐趋缓。

二手房方面，由于银行信贷紧张，二手住宅成交量出现明显下滑，上半年深圳二手住宅成交面积为220.99万平方米，同比减少44.5%。而反映二手中高端住宅价格变化的DTZ住宅价格指数则显示，上半年中高端住宅售价与租金的变化率分别为8.1%和4.9%。

政策整体放松下半年成交量或将回暖

谈及2014年房地产市场的发展趋势，张晓端认为，在市场周期性调整的大背景下，楼市蔓延的观望氛围短期内难以彻底改观，但经济稳增长举措及楼市调控将更趋灵活，这将有助于改善商品住宅交易的环境。同时，高库存迫使开发商或微调价格，市场价格总体仍面临下行压力，由此刺激一定程度的刚需释放，新房成交量也有望于年底趋于好转。

政策方面，预计在市场疲软的背景下，“分类调控”将赋予更多的政策灵活度，就深圳而言，即使在坚持不取消“限购”的情况下，也仍然存在很大的灵活执行空间。从宏观层面看，下半年微刺政策或将持续推进，宏观经济也有望改善。与此同时，若CPI尚不构成约束，下半年货币政策存在宽松空间。总体来看，政策层面将呈现逐渐宽松的趋势。

深圳房企“不差钱” 转型物流地产需谨慎

值得注意的是，在市场不景气的影响下，房企生存情况堪忧，尤其在中小企业中这种现象最为明显。前段时间，光耀集团因资金链问题导致旗下多个楼盘停工，加之三月份以来，中小型房企倒闭、破产和老板跑路事件频现，导致市场对于房企的生存状态呈现出悲观态势，业内更传房企或将面临新一轮洗牌。

对此，程家龙则表示：“对于深圳的房企而言，可以说总体来看市场资金还算充足，周转并不存在太大困难。当然，也不排除部分中小企业资金链断裂出现破产现象，但这不能归结为房企市场融资困难，只能说是企业自身经营不善，不能及时且有效地采取措施寻求市场资金的支援。”

“此外，从房企的发展大趋势来看，大型房企将逐渐往综合性方面发展，使自身抗风险能力更强。而中小型房企由于本身抗风险能力就比较弱，加之不能得到良好的经营，如前期预算不准确，不能及时让利周转，或寻求市场资金的支持，都将使其走向终结。”

而发布会中还提及房企或将尝试往物流地产方向转型，据公开资料显示，今年以来，万科、华夏幸福等房企先后宣布进军物流地产，与此同时淘宝、京东、苏宁等电商大佬也纷纷想从这一领域分一杯羹。不过戴德梁行华南区工业及物流地产部主管严其发表示：”物流地产对于房企而言，仍面临两个较大问题，一是能拿多少地，二是对于物流行业本身的了解程度，尤其是第二点，是许多房企很难做到的。”这也是给房企转型物流地产需要谨慎考虑的重点所在。

责任编辑：郑世娜关键字：保定房地产观望氛围下行压力市场价格