"彩生活"市值超开发商 互联网或颠覆房地产

扫描到手机 全国楼市 来源：地产中国网 发布日期：2014-07-08 08:28 字号：T|T

摘要：今年初，万科总裁郁亮曾带队走访阿里、海尔、小米三家互联网企业，了解未来的房地产是否会被互联网颠覆，得出的结论是房地产行业不会被互联网颠覆。但仅仅得出这个结论半年，一家名叫彩生活的社区运营公司就因其互联网概念，在上市伊始便拥有了远远超过房地产同业的市盈率。

今年初，万科总裁郁亮曾带队走访阿里、海尔、小米三家互联网企业，了解未来的房地产是否会被互联网颠覆，得出的结论是房地产行业不会被互联网颠覆。但仅仅得出这个结论半年，一家名叫彩生活的社区运营公司就因其互联网概念，在上市伊始便拥有了远远超过房地产同业的市盈率。

在彩生活股价一路走高时，人们不禁疑惑，房地产行业真的不会被互联网颠覆吗？虽然房子还是房子，不会有任何变化，但正如花样年总裁潘军所言，未来住房子也许真的有可能可以免费住。

颠覆者带来的改变：物业管理价值超过房地产开发

7月3日，挂牌仅三日的社区平台服务商彩生活市值暴涨至55.6亿港元，超过母公司花样年控股的52.4亿元。

事实上，两家公司的实际营收相去甚远。2013年，彩生活营收2.33亿元，而花样年营收超过72亿元。

此外，彩生活的净利润为6830万元，而净资产收益率超过41%，远远超过传统房地产公司。轻资产公司的惊人数据让传统房地产行业黯然失色。

由此引发的新商业模式一切基于社区，通过互联网等手段，将社区周边服务进行整合。衣食住行、娱乐休闲，这些服务长期存在，但分散、低效，未被挖掘。

彩生活估算，以每人每月在社区消费2000元计，一年消费2.4万元，彩生活服务的4000万人口一年将消费近万亿元。这些消费的佣金，以1%的比例计算，收入将达到100亿元，如果按照电子商务常见的3%～5%佣金计算，收入则将高达300亿～500亿元。未来这一平台或将进一步被发展为电商平台、大数据平台，暗藏一个可供挖掘的金矿。

责任编辑：郑世娜 关键字：保定房地产开发商互联网"彩生活"

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