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勒泰反常态选址对保定城市发展格局有何影响

扫描到手机保定新闻来源：燕赵都市报发布日期：2014-06-19 21:33 字号：T|T

摘要：在保定东、北部高速发展的同时，勒泰以反常态放弃热点投资区域，选址老城区，是否会引发“旧城”结构调整，拉动老城区经济建设，打破保定向东、北倾斜的发展格局？它的进驻又将对保定市商业地产投资发展产生哪些影响？

在保定东、北部高速发展的同时，勒泰以反常态放弃热点投资区域，选址老城区，是否会引发“旧城”结构调整，拉动老城区经济建设，打破保定向东、北倾斜的发展格局？它的进驻又将对保定市商业地产投资发展产生哪些影响？这些都是业内人士普遍关心的话题。6月16日，都市报记者联系康泰国际营销总监任逸飞、电谷中央时区销售经理杨雨及河北大学经济学院张玉梅老师，对此问题进行解读。

业界声音

或将带动整个南市区商业价值的提升

康泰国际营销总监任逸飞认为，勒泰入驻保定南市区，将可能带动整个南市区商业价值的提升，由此带来的区域利好，也将促使周边土地价格上涨。

住宅类项目，将随着居住品质和投资回报率的变化，提高整体售价。商业地产投资方面，应及时作出理性市场分析，利用勒泰带来的市场利好时机，合理价格，迅速出货，实现盈利。

任逸飞认为，勒泰放弃新兴热点区域，选择南市区，更多地反映了政府对市场的一个态度。新兴热点区域的形成多为政府区域发展的宏观调控，是市场政策的真实反映。勒泰进驻南市区只是一个序幕，未来可能将会有更多促进区域发展的利好消息被释放，最终促使南市区重振旗鼓，实现区域大发展。

城市的改变需要更多“勒泰”加入

对于勒泰进驻保定南市区是否会影响整体发展格局，任逸飞认为，城市各区域都有自身重点发展产业，对区域的开发也是对相关产业发展的支持。目前向北或向东发展的现象，其实质是在弥补区域产业的不足。勒泰进驻南市区，并非为改变城市发展格局，而是为弥补这一区域的产业需求，具体而言，以商业地产消化南市区购买力，并带动相关产业发展，促进南市区整体发展。

当然，就目前来看，勒泰的影响也仅限于所驻区域，要想改变整个城市则需要更多“勒泰”的加入。他还谈到，外地房企分羹保定房产，并不会给本土市场带来混乱，反而会带来更多经验。本土企业应“处变不惊，泰然处之”，除了向其学习运营经验，更重要的还是要发挥本土优势，提升市场竞争力。简言之，顺应市场，以城市服务商态度运营，接受市场考验。

学界观点

短期内对周边辐射有限

后期影响取决于勒泰商业运营力

河北大学经济学院张玉梅老师则对勒泰进驻保定一事并不十分看好。她认为，近年勒泰虽在全国多地投资地产项目，但并未扭转影响力不足的现实，整体水平没有实现大跨步发展，勒泰公司至今未进入房地产百强企业行列。

从河北省投资的4个项目来看，目前只有石家庄勒泰商城投入销售市场，唐山勒泰城5月15日正式开工，而邢台勒泰中心、保定勒泰中心刚刚签约，尚处于概念层面，勒泰在河北省的发展前景尚不明朗。从目前企业财务报表上看，勒泰初期投资金额有限，短期内对周边辐射楼盘及周边地价并不会产生明显影响，后期影响程度还主要取决于勒泰公司商业运营能力。

在京津冀发展契机下，勒泰选择拓展保定市场，不失为发展上策。然而，此次勒泰与保定“牵手”，究竟是单向受益，还是带动合力双赢，仍有待于市场检验。

责任编辑：郑世娜关键字：保定房地产勒泰中心城市发展格局保定勒泰中心