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盘点2014中国新出现的6大鬼城保定上榜（3）

扫描到手机保定新闻来源：东方财富网发布日期：2014-05-28 08:52 字号：T|T

摘要：在过去的十数年，中国经历了一次次猛烈的造城运动，楼市总体持续上涨，这种不顾市场容量的模式已经催生了越来越多的鬼城。一边是拥挤的一线城市和高居不下的房价，一边是烂尾楼频出的二三线城市和空荡清冷的街道。2014年，这一情况依然没有好转。我们来看，2014年，中国又出现了哪些新鬼城？

5、烟台楼市库存高企，谁来买

库存对于别的城市来说可能只是一个数字而已，但是对于烟台来说，却在两年前成为传说。2012年，烟台房产交易网改版之后，港城楼市的库存面积、套数，销售面积、套数等一系列信息都消失的无影无踪，至今仍未恢复。即使如此，库存对于烟台来说，仍然是个沉重的负担。

高策机构数据统计，截止至2014年4月30日，烟台住宅总供应量为784.9万㎡(该供应量=存量+新增供应量)，相比去年同期增加22%。4月份，烟台住宅市场新增供应面积约50.8万㎡，，与2013年同期比较来看，新增供应量同比增加196.9%。而2014年4月烟台市区商品住宅成交面积约20.4万㎡，同比下降18.6%。

由此，我们不难推断出，截至4月底，烟台楼市住宅存量面积面积为764.5万㎡，而前四个月烟台楼市住宅项目总的销售面积为78.09万㎡，月均消化19.52万㎡，根据消化周期=目前存量/前3个月平均销量的公式来计算，目前烟台楼市的住宅存量需要39个月才能消化完。这无疑是个惊人的数据，即使在未来一段时间内烟台不再有新增楼盘，那么未来3年里现有的全部房源也卖不完。