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盘点2014中国新出现的6大鬼城保定上榜

扫描到手机保定新闻来源：东方财富网发布日期：2014-05-28 08:52 字号：T|T

摘要：在过去的十数年，中国经历了一次次猛烈的造城运动，楼市总体持续上涨，这种不顾市场容量的模式已经催生了越来越多的鬼城。一边是拥挤的一线城市和高居不下的房价，一边是烂尾楼频出的二三线城市和空荡清冷的街道。2014年，这一情况依然没有好转。我们来看，2014年，中国又出现了哪些新鬼城？

在过去的十数年，中国经历了一次次猛烈的造城运动，楼市总体持续上涨，这种不顾市场容量的模式已经催生了越来越多的鬼城。一边是拥挤的一线城市和高居不下的房价，一边是烂尾楼频出的二三线城市和空荡清冷的街道。2014年，这一情况依然没有好转。我们来看，2014年，中国又出现了哪些新鬼城？

1、营口4年疯狂造就新鬼城

即使白天走在辽宁营口的大片街道上，你也会忍不住埋怨这座城市的落寞：高楼林立，穿插随处可见的烂尾楼盘，似墓场般宁静。如此糟糕的场景在这座三线小城绵延近50平方公里。

在持续了4年近乎疯狂造城运动后，营口这座曾让全国各大房企踏破铁鞋的阳光之城已热潮退去，留下了总计超过40个待售停滞楼盘、近10处烂尾楼盘以及超过9000万平发米待开发土地存量。若以近3年来营口市商品住宅销售速度，营口市现有土地存量预计需要12年左右才能完全消化。

“本地人都知道营口有三个鬼城，一座是营东、一个是沿海基地、一个是鲅鱼圈。”238路公交车司机告诉记者，这趟在2008年开通、由营口中心市区开往沿海基地的公交车是连接两处的唯一公共交通工具，而鲜有出租车乐意搭载乘客前往人烟稀少的沿海基地。

2、鞍山楼盘库存消化需51月

鞍山作为我国铁矿石储量最丰富的地区，其第二产业一直在经济中占有较大的比重。为了摆脱这种局面，鞍山市政府谋划鞍山由生产型城市向消费型城市转型。2005年至2010年，鞍山市将城区内180户工业企业搬迁至城郊工业园区，其中不少地块被用来开发地产项目。

鞍山市的土地出让也一直处于高位。数据显示，2012年，鞍山通过招拍挂的方式出让土地53宗，总面积达到365万平方米；2013年，鞍山通过招拍挂的方式出让土地54宗，面积超过357万平方米。但数据显示，今年前4个月，鞍山的土地招拍挂成交仅有3.79万平方米，同比下降97.3%。

与此同时，近几年鞍山市区楼市库存也一直高居不下。鞍山好房365提供的数据显示，鞍山市区的商品房在过去5年平均每年去化量为179.9万平方米，截至2013年末，市区楼市库存已经高达772.89万平米。据此计算，即便今年鞍山市区内商品住宅新增供应为零，从2014年开始，消化已有库存也需要51个月。此外，根据当地政府公报，近年来鞍山的人口几乎没有变化，一直维持在350万人上下，近3年鞍山的人口不增反降。

“通过土地刺激经济是一把双刃剑”，业内人士高晓伟表示，“地产是短期收益最高的选择，如果节奏控制得好，地方经济可以像滚雪球一样循环起来。”在他看来，鞍山现在的高库存以及回迁房停工等现象，说明鞍山市在房地产发展上操之过急。